2015-04-06 07:36 聯合晚報 記者游智文／台北報導
內政部實價資料已是民眾購屋時重要的參考依據，但很多人不曉得，實價資料中，有不少是行情偏高或偏低的特殊交易；如果沒注意，直接用來作為購屋或售屋評估，可能造成損失。
永慶房產近日下載內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，結果發現，台北市自2月至今，竟有高達38%、近四成的交易，是另外有加註備註資料的特殊交易。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，內政部開放實價資料查詢已兩年多，最早為避免誤導民眾，對價格明顯不符市場行情的交易，如親友交易、贈與、畸零地、凶宅等瑕疵物件等交易，一律排除揭露；後來認為這些交易也具參考價值，為提高揭露率，因此採備註方式揭露，提供民眾查詢閱覽。
問題是這類有備註的交易資料，在「不動產買賣」網頁上，無法直接看到，必須進一步點「交易明細」之後，才會跳出另一畫面，顯示備註、土地以及建物資料。
如果價格相差很大，民眾當然可以立刻查覺，但台北市房價一坪動輒八、九十萬元，一坪差個十萬、八萬有時並不容易發現；如果沒有再進一步查看，直接以此委售或購入，以30坪住宅來說，如此疏忽可能就是二、三百萬元的損失。
黃舒衛表示，目前實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，車位分拆效果也不理想，單價也一直有被過度壓低的問題；另外，不少預售時期價格混雜其中，也容易造成誤判。他建議消費者使用實價資料要謹慎，除了要特別注意備註欄，最好也向了解市場、具專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。