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【週報】遠雄勇當推案王！329檔期指標案大剖析
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月25日 下午6:03
撰文／簡世宏編輯／吳苡辰圖片／簡世宏攝
目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家，建案達32個之多。
今年房市329檔期氣氛詭譎多變，為了降低推案風險，指標建案的共同特色皆為小坪數、低總價產品，住展雜誌企研室經理何世昌分析，受到農曆年前房地合一稅免稅門檻上調至4000萬元影響，今年北台灣329檔期40至70坪、總價落在2000萬元至4000萬元之間的產品比重大幅增加，尤以新北市、桃園市最為明顯，一般換屋型產品突然湧現。
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【週報】遠雄勇當推案王！329檔期指標案大剖析
遠雄不畏利空 勇奪329檔期推案王
雖然買氣疲弱不振，營建龍頭遠雄建設依舊推出6個建案，拿下329檔期推案王，北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市，都可以看見他們推案的足跡。
以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20坪至30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1到2房為推案主力。
此外，宏普建設投資興建、位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，是近一年少見的為3米6、4米2的挑高產品，坪數22至26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2，500萬元至3，000萬元之間，因總價控制得宜以及具有特色的產品力，短期已有銷售過5成的不錯反應。
另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30至50坪，成交總價在900萬元至1500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族及長虹粉絲團的注意。
新莊副都心今年329檔期，依然是推案重鎮。
中部房市回歸基本面 第1季推案800億
《好房網》社長倪子仁認為，2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1，500~2，500萬元，新北市總價1，000~1，500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。
經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。
台中市房地產部分，去年受到政府政策的影響，景氣從一片繁榮跌至谷底，歷經整整半年「冰河時期」，直到農曆春節前行政院所公布的房地合一稅改版本釋出善意，以單一稅率17%定調；加上配合奢侈稅退場，市場彷彿可以看到景氣回春的氣象。各接待中心在春節及228連續假期期間，來客比年前提高2成，自住客詢問度與出價也提高許多，雖然消費者和建商對於價格仍有10%落差，但是市場仍值得期待。
嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，由於今年下半年總統大選即將暖身，房地產業者紛紛將推案集中在上半年公開，台中第1季初步預估就有800億以上，而329檔期更有好幾個百億大案推出，住宅和商辦大樓都有，位於大墩路上地王「磐鈺雲華」是這一波指標個案，預估2015年全年推案量可達2000億元，上半年約1200億元，而329檔期預計會有350至400億推出，而5、6月份將還有另一波推案熱潮。