鉅亨網新聞中心2015/04/02
二手房交易營業稅5改2，二套房和首套房首付下調后，2015房價會漲嗎？還是一如既往地跌？本文小編為你分析新政實施后2015房價上漲、走跌、穩定的三種可能~~
房價走勢看漲派：
理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本
新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，政策寬鬆與幾年前房價甚高時相似，因此隨著政策的放松，2015房價也會回復到歷史高位。
理由二：新政出臺增強賣房者信心
從政府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支援了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~
理由三：九只地產股漲停
3月30日，“二連發”政策公布前，a股榮安地產(000517，股吧)、中天城投(000540，股吧)、深深房a、招商地產(000024，股吧)、香江控股(600162，股吧)、金科股份(000656，股吧)、天房發展(600322，股吧)、保利地產(600048，股吧)、實達集團(600734，股吧)9只地產股漲停，說明市場對政策變化敏感，新政出臺后，2015房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。
理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放
二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利於拉高2015房價。
房價走勢看跌派：
理由一：人口遷出 2015房價必降
雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。
理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付
新政下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介於銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
理由三：去年信貸政策未令2015房價上漲
去年下半年，9•30新政放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。這兩個政策都是從信貸方面進行樓市政策放松，但是從房價上來看，並未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2015房價漲？
理由四：購買者能力有限
購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。
2015房價走勢溫和派：
理由：泡沫沒了
經過幾年的政策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2015房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2015房價是個“穩”字。
介於市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2015房價走高，人口流失嚴重的城市2015房價能夠止跌就已經很不錯了。北京（樓盤）的城鎮化步伐也將會導致2015房價企穩。