2015-03-30 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
世邦魏理仕今天發布2015年第1季不動產統計數據，受到房屋稅制尚未底定、投資人觀望影響，又適逢傳統農曆年淡季，不動產交易在第1季成交量為352億元，較上季減少51%，和去年同季相比也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。其中商用不動產市場交易冷清，尤其商辦成交案掛零，出現投資旱象。土地成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交266億元。
本季商用不動產（商辦、零售、工業、飯店）成交量萎縮至86億元，以廠房、廠辦等工業型地產為主流，企業自用需求繼續成為買方主力。而曾是商用不動產主流的商辦產品因主要核心區可投資物件有限且價格偏高，致使買方雖具投資意願，卻苦無入場機會，於本季出現十年來首見的投資旱象，市場上完全沒有大型辦公室交易成交。
此外，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，促使投資商辦的資金來源日益緊縮，也大幅降低商辦買賣流動。預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%，打破買賣方過去數季以來的僵局，進而推升市場交易動能。
此外，據世邦魏理仕統計，2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店，在亞太地區位居第三，僅次東京、新加坡；預料在觀光效應持續發酵下，未來零售租金漲幅十分看好，國內、外投資人也對零售、旅館類別商用不動產展現高度興趣。但正因前景看好，目前市場上賣方惜售，釋出物件稀少，本季僅見零星中小型零售及旅館物業買賣，預期今年內交易量也難創新高。