蔡惠芳 2015.03.3015:33
世邦魏理仕今（30）日公布2015年Q1辦公市場季報指出，2015年首季不動產交易量352億元，其中辦公室投資市場，面臨罕見的「旱象」，首季交易額「掛蛋」！為近10年來首見。
至於台北市非核心區商辦價格，預估今年會下修10％。
世邦魏理仕指出，受到房屋稅制尚未底定、投資人觀望影響，又適逢傳統農曆年淡季，不動產交易在第一季成交量為352億元，較上季減少51%，和去年同季相比也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。
其中商用不動產市場交易冷清，尤其辦公大樓成交案「掛零」，出現投資旱象。
至於土地市場方面，首季成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交266億元。
第一季商用不動產市場，包括商辦、零售、工業、飯店等，成交量萎縮至86億元，以廠房、廠辦等工業型地產為主流，企業自用需求繼續成為買方主力。而曾是商用不動產主流的辦公產品，因主要核心區可投資物件有限、且價格偏高，致使買方雖具投資意願，卻苦無入場機會，於本季出現10年來首見的投資旱象，市場上完全沒有大型辦公室交易成交。
此外，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，促使投資商辦的資金來源日益緊縮，亦大幅降低商辦買賣流動。世邦魏理仕預估，2015年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%，打破買賣方過去數季以來的僵局，進而推升市場交易動能。