法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成
中廣 :2009/04/24 12:05
法拍屋貸款，也能搭配政府優惠房貸，利率只要百分之一點三二五，不過，銀行承作法拍屋貸款通常只到七成，優惠房貸也有額度限制，不夠的部分，必須再搭配銀行的自有房貸，利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金，以小搏大，不過，銀行提醒，這有利率反轉的風險，利息也比原本多更多。
法拍屋得標人目前以自住客居多，因為得標價不見得低於市價，投資客無利可圖，進場意願偏低。銀行指出，法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸，利率目前只要百分之一點三二五，不過，優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬，其他地區三百萬，不夠的部分，得標人必須申辦銀行的自有房貸，利率在百分之一點五到二點二之間，而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成，比一般房貸的八成低了一成，變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。
投資客觀望法拍屋的同時，也在一般市場上蒐尋好物件，利用房貸利率來到歷史新低，又認為未來三年景氣好轉，房價可能走高，這三年只繳利息、不繳本金，等寬限期結束，再把房子賣了，賺取價差，彌補這三年來的利息。不過，銀行指出，如果自住，因為房貸壓力太重，避免信用瑕疵，可以善用寬限期，如果是投資客則要注意房價是否真會反轉，還是只是W型反轉，以及利率反轉走高的風險，寬限期結束之後，本金一毛都沒還。