2015-03-14
記者黃啟菱／專題報導、攝影
農曆年過後，看屋人氣明顯回籠，買氣也醞釀回升，其中，又以桃園地區的狀況最優，不少建案來人都大增。專家分析，桃園甫升格，諸多利多如捷運機場線、捷運綠線、桃園航空城等等，都逐步實現，加上房市交易已停頓一陣子、價格出現鬆動，自然吸引不少購屋者關注。
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桃園地區近來有不少建案來人都大增。
新理想廣告副總經理葉清宗說，目前房市已由賣方市場轉向買方市場。
鴻慶廣告總經理楊建華認為，實價課稅方案確定後，觀望的購屋者就會開始出手。
桃大機構董事長劉沁垣建議，首購族可先評估己身需求跟財務狀況，再挑選洽當的區域尋覓標的。
桃大機構董事長劉沁垣表示，過去這一陣子，因有房地合一實價課稅、選舉等干擾因素，使購屋者態度觀望，房市氣氛冷卻，不過，如今稅改方向明確，市場觀望氣氛也消散不少。
政策變數若消 買氣必出
鴻慶廣告總經理楊建華說，農曆年過後，各案場看屋人潮明顯增多，成交狀況則待觀察，預料只要房地合一實價課稅過關，市場就會利空出盡；他分析，如今仍有不少人等著買房子，無奈稅改方案未確定，購屋者很難計算成本與規劃資金配置，只要這個不確定因素消除，這些想買房的人就會出手。
新理想廣告副總經理葉清宗說，市場是由供給與需求兩端決定的，目前房市已由賣方市場轉向買方市場，不少業者推出送裝潢、送家電、優惠貸款等好康方案，房價也已修正，對有購屋需求的人來說，正是進場看屋、擇優出手的好時機。
買方市場確立 好康多
葉清宗表示，過往賣10戶房子，可能有7戶是投資客、3戶是自住客，如今投資客明顯變少，自住客購屋決策也變慢，但還是有人在買；畢竟短線來看，房價本就有漲有跌，而長線看來，台灣土地資源有限、不動產又有永久所有權，只要持有個8年、10年，多半是增值，目前仍在買房的人就是著眼於這點。在此情況下，葉清宗建議，可以在市場氛圍對買方較有利時，多看多比較。
劉沁垣表示，很多人都擔心買不起房，但其實走出台北市精華區，還是有很多地方的房價頗為平實，區域發展也可期，購屋者、特別是年輕人在看房子時，應先評估自身的需求與能力，更務實的尋找標的，先買進第一屋之後，以後再慢慢換大的房子、換更好的地點。
跟著捷運走 購屋不敗
楊建華認為，台灣土地資源有限，蛋黃區的房子只要總價不過高、沒被課到重稅，後續表現仍看好，非常適合有多餘資金的民眾置產；至於一般自住客，可以跟著重大建設往外走，尋找可負擔又具前景的區塊。
如桃園地區就是個好選擇，楊建華說，桃園在升格之後，會有許多重大建設慢慢實現，例如捷運機場線將通車、航空城計畫也正進行中。值得注意的是，捷運綠線從青埔一路延伸到桃園市、八德，沿線房地產未來都有增值空間，畢竟軌道交通向來是房市的金鐘罩，民眾不妨多多關注。