蔡惠芳 2015.03.0915:38
台北高房價已引發民怨，可是香港辦公室的身價，更是貴鬆鬆！1坪要718萬元、幾乎可以在台灣買棟小宅了！
國際不動產研究機構萊坊（Knight Frank）今（9）日正式發表「2015年第一季全球資本市場報告」，指出香港的辦公室買賣單價，每坪價格高達新台幣718萬元，拔得頭籌，高居全球最貴榜首，2015年海外不動產投資熱潮可望持續。
萊坊這項最新的研究報告指出，香港辦公室的價格，已比排行第二名的新加坡（新台幣每坪約290萬元），高出2.5倍，比排名第三的倫敦辦公室價格(新台幣每坪約231萬元)，更高出3倍多。至於巴黎、倫敦，辦公室價格則分別排名全球第四、五高。
萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：「土地供應和土地價格，仍為推動租金和房價上漲的其本因素，當中對香港和新加坡的影響最為顯著。由於這些地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金。」
至於台灣，瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市的辦公室市投資市場在2014年占總商用不動產投資金額的約34%，是所有商用不動產投資的最大宗，投資者則除了買來自用，也有部份投資者是購買後改建做為旅館使用。尤其是現今台灣觀光產業發達，在國內旅館供不應求的情況下，購買舊大樓改建成旅館仍會是今後的趨勢。
曾東茂指出，台北市近二年的A級辦公室交易不多，其中以「敦南金融大樓」部份樓層交易案（成交價約111.65億元），以及「遠雄金融中心」的部份辦公室買賣案(成交價約2.92億元售出，辦公室單價最高，每坪達185萬元，最為矚目。
另外，萊坊研究報告也指出，日本全國最大的養老基金GPIF，正在進行改革，將減少購買日本政府所出的國債，增加日本國內以及國外的股票比例，預估在未來幾年有可能會將投資觸角伸向日本境內以及海外的房地產。