【陳瑩欣╱台北報導】土銀董事長徐光曦昨日表示，房地稅合一政策釐清後，利空出盡，房市不會硬著陸，惟不動產表現將回歸基本面，由於台灣房價已「高處不勝寒」，因此預期今年非精華區房價有下修近1成左右的空間。至於像台北市大安區、信義區等房屋供不應求的精華區，由於需求仍大，僅可能微幅下跌。
徐光曦昨於土銀新春茶敘上指出，台灣近14年來經濟成長率54%，但房市卻有197%成長，是經濟成長率的4倍，顯見房價上漲達高點。
土銀自住房貸佔8成
土銀目前自住貸款量超過整體房貸放款8成以上，若遇到升息，投資客房貸利率將優先提高。土銀指出，截至去年底為止，銀行總放款餘額為1兆8724億元，達法定目標113.55%，也超過自訂目標101.65%，今年自訂放款目標1兆9612億元，其中企金放款1兆1375億元，個人金融放款8237億元，其中房貸餘額將只有個位數成長。
徐光曦舉例，1999年底紐約時報曾登出，西元1000年世界最大城市是北宋首都開封，但1000年之後開封沒落成3級城市，房地產價格低，因此房地產要經濟成長才會好，銀行授信也會根據這個原則，看經濟成長、建商、地段決定怎麼做。徐表示，利率是建築成本高低決定因素之一。
徐指出，目前利率2.7%到3%還是低的，若是到8%、10%水準，自然很難忍受，過去14年房價上升幅度遠超過房地產漲幅，未來不動產趨勢還是要看經濟成長而定。
土銀總經理高明賢指出，土銀對金管會的房貸壓力測試都通過了，每個月收回本金100多億元，整體房貸貸付率約6成左右，依金管會嚴重情境設算目前壓力測驗模型，假設房價下跌3成、利率上升2個百分點，土銀資本適足率還是可維持法定水準以上。
土銀新春展望重點
明年計劃現增及IPO
高明賢表示，目前內部對工業區貸款規定要求要有建廠計劃、承諾1年內興建，若未如期施工，會要求償還貸款或說明工期；一般非政府開發工業區放款成數以7成為主，政府公辦工業區不超過8成，但如果是自己買廠房自用不出租，且在政府開發工業區，最高可達8成5，利率會視是否是主力戶，給予彈性。
徐光曦表示，今年盈餘繳庫可望全部保留，擬於2016年辦理300億元現增暨股票初次上市（IPO）計劃，全案已爭取逾76%員工認同，資金到位後有助利健全資本結構、強化海外布局，預計3月底前向財政部會報，年底前完成立法院審查。
土銀指出，目前淨值達1199億元，每股淨值達23.23元，目前正與普華財顧討論定價事宜，若以每股20元估，股本約可由目前500億元成長至650億元至700億元間。