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只要符合規定，民眾可去原出售土地的主管稽徵單位，申報退回土增稅。資料照片
2015年02月27日
有換屋需求的民眾，賣舊屋、買新房時，別忘了申請「重購退稅」。該法案是政府為鼓勵自住的民眾換屋，讓符合條件的民眾，可省下大筆「土地增值稅」，讓購屋預算更充裕。
「重購退稅」主要是退回土增稅，信義地政士聯合事務所專案經理林以德解釋，只要買進、賣出的房子皆為自用住宅，買賣時間不超過2年，便可申請。
「例如賣出1000萬元的房子，當下繳了200萬元的土增稅，未來新購房價超過（1000萬元-200萬元）800萬元，超出多少便可退回多少的土增稅，最高能全額退還。」要注意的是，售出前1年和購入後5年，皆要符合自用住宅規定，否則會遭追稅。

台灣房屋法務專員游璿樺補充，上述的買、賣價格，為土地公告現值。他進一步指出，重購退稅尚能退回因售屋而多繳納的「綜合所得稅」，但條件更為嚴格，要求「重購房子的購買金額，要高於出售的房屋金額，」這裡的金額指的是房屋評定現值。
財政部目前的「兩稅合一」版本，則對「重購退稅」有些許的調整，考慮到房地合一，就算重購價格低於出售價格，仍可按比例退稅，但金額不再為房屋評定現值或土地公告現值，改採實價認定。（倪浩倫／台北報導）