聯合晚報 記者游智文／台北報導
農曆新年是傳統看屋熱潮，不過，今年受房地合一實價課稅衝擊，業界保守看待，建議民眾置產採四項原則，趨吉避凶...
買小不買大
房市一度流行「大坪數」、「高總價」，但今年買房，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，除非是位處精華地段、且具特殊稀有性，否則最好避開這類產品。
主要是這兩、三年政策打房都以大坪數、高總價住宅為首要目標，這類產品現在不僅貸款不易，房屋稅也比以往加重數倍，甚至可達十多倍，預料會陷入長期寒冬。
相對地，小坪數產品則後市看俏，主要是房市現進入總價市場，買得起才是王道，小坪數總價低，符合市場需求；另外家庭「少口化」日益明顯，小坪數住宅也符合時代潮流。
買近不買
遠雖然財政部新出爐房地合一實價課稅版本，稅率從最高45%降至17%，對房市殺傷力已大減，不過，央行持續緊縮房貸成數，今年升息可能性又高，羊年房價仍可能持續盤跌。
在此情況下，買房首重抗跌性，而依過去經驗，房價上漲從市中心漲起，下跌則從郊區開始跌，因此建議民眾今年買房優先選擇交通便利、商圈成熟、就業機會多元的市中心區。
如果預算有限，必須選擇外圍，則須注意區域的供給量，區內如果有很多建案廣告，在房地產網站上又有很多房子委售，極可能出現「多殺多」，最好避開。
捷運為王
最近幾次標售，捷運宅雖然熱度有消退現象，但實價資料顯示，各地捷運站周邊房價仍維持在高檔。劉怡蓉表示，捷運已成大台北人生活的一部分，逐捷運而居，已成長期潮流，捷運宅仍是最具保值的不動產。
買捷運宅，以愈近捷運站愈好，「到站就到家」的捷運共構宅是首選，如果預算許可，最好在走路5分鐘內，最長不宜超過10分鐘，距離捷運站走路15分鐘以上的住宅，保值性一般較差。
另外，購買高架式的捷運，最好避開面高架第一排的三、四、五樓，一來有隱私問題，二來有噪音，是所有捷運宅中，價格最易下跌的產品。
做好財務規畫
除因今年可能升息，房貸負擔會加重外，銀行現在放款估價相當保守，一間房子1000萬元交易，銀行估價大多只有900萬元，然後再貸款7成，也就是630萬，等於只能貸到六成三。
通常房子要簽約後才會找銀行辦貸款，但如果事先沒多準備自備款，雖可能只是不足幾十萬，但也可能臨時籌不出而面臨違約，訂金可能遭沒收。
若著眼置產，也必須留意囤房稅，目前台北市非自住房屋在兩戶內，房屋稅從1.2%提高到2.4%，三戶以上更拉高到3.6%，再加上去年地段率大幅調升，加乘之下，房屋稅負擔不可輕忽。