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若房客過世，僅親屬可繼承租屋全。資料照片（圖僅示意，非當事人）
2015年02月13日18:37
在租賃關係中，若房客不幸過世，誰可以繼承合約？房東又該怎麼做呢？
網友yamayuto4018於ptt租屋版發問《如果房客過世？》，表示自己看到八點檔，內容為房客丁女因車禍於醫院過世，房東知情後，要求借住的朋友李女、陳女馬上搬走，並私自進入房內，將丁女的東西移除、損毀，並詢問租屋人雖已過世卻借朋友住，房東是否可以私自闖入？李女、陳女繼續繳租金，是否可以住下？
台灣房屋法務游璿樺指出，房客若過世，依《民法》452條，只有繼承人能承接或終止屋約，因此李女、陳女沒有繼承租約的權利。
然而，房東與丁女簽租約，代表此住屋透過法律授權，已成為丁女的私領域，而租約的終止需有人出面主張，若無法找到親屬終止合約，房東應透過報警或藉法院判決終止，否則構成《刑法》中的「侵入住居罪」，擅自破壞物品也形成「毀損罪」。
不過，一般坊間的合約若有註明「當二房東須告知原房東」，則房東可主張李女、陳女違規使用該屋。（周以欣／台北報導）