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房地合一改革方案今天拍板確定，業者認為可保障自住族群，期待房市回春。于靜芳攝
2015年02月12日17:52
財政部房地合一改革方案今天拍板確定，預計明年1月1日上路，2年內出售不動產，將採用按差別稅率30%課稅，持有2年以上稅率為17%，讓懲罰性的奢侈稅退場。
爭議較大的自用住宅免稅條款，原本1戶1屋、售價2000萬元以下才得享免稅，現在改為自用住宅4000萬元持有6年可享免稅，不滿6年者可重購退稅，方案一確定，各大房仲業者期待上路後買氣可回升。
全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案將能有效打擊短期炒作投機客，並保障自住族群，鼓勵民眾長期置產，讓房市走向基本需求面，房價走勢也將更理性健康。
石吉平說，原本自用住宅免稅價格為2000萬元內，被批評為「天龍國條款」，目前最新改革方案則拉高至4000萬元，對台北市衝擊降低，不僅不增加中產階級負擔，又能有效打擊豪宅投機買賣，預估今年台北市建物買賣移轉量將回溫至4萬棟。
永慶房產集團資產管理資深協理黃增福表示，稅改符合民眾預期，房市可望回歸正常供需機制，之前自用族群多在觀望房價下修，但政策確定後，民眾將會陸續進場，估計明年成交量可望成長1成。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出 ，房地合一拍板 ，雖然距離立院過關還有一段時間 ，但政策底限已現，估計全年買賣移轉棟數將會回到34~36萬水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利 。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也說，房地合一改革方案，以抓大放小、輕稅簡政為大原則，對於房市警報解除，買氣可望回春。（于靜芳／台北報導）