2015年02月03日19:07
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目前市場上的地上權案如內湖「派樂地」，雖低於市價，但仍需繳納地租，增加持有成本。彭仁義攝
近年地上權建案夯，雖然業者表示地上權房價低於市場行情，又有免土增稅等好處，但去年7月房屋評定現值陸續調高後，房屋持有成本將增加，加上明年公告地價將調整，屆時地上權案的地租可能再增。
目前市場上無土地所有權的地上權產品分為2種，一為可分割、擁有房屋產權的地上權住宅，另一種為無房屋所有權，僅有使用權的產品。
使用權案雖無需繳交地價稅，但尚有地租需繳交，且信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，用來計算地租的公告地價，預計明年年初調整，3年一次累積的調幅可能較大，地租恐再增加。
而使用權案的房屋稅，則由建商繳交，但建商通常立約向買方收取費用，所以在房屋評定現值調高後，同樣會影響買方未來的持有成本。
慕樺廣告襄理蘇暉翔表示，這是使用者付費的概念，由建商代繳房屋稅，再向買方收取相關費用，不過像「昇陽寓見」是屬於自用，因此仍適用最低稅率1.2%。
金磚動力行銷副總經理施孝文指出，目前市面上地上權新建案，除了「仁愛本真」外，幾乎坪數皆偏小，持有成本增幅有限，加上近期熱議的奢侈稅、房地合一稅，都不含地上權案，所以仍有優勢。（洪安怡／台北報導）