2015-01-18 聯合報 CBRE世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民
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CBRE世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民
台北商辦租金過去10年走勢平緩，價格卻快速飆升，租金報酬率一直維持低檔，成為過去1年壽險業出手投資受限、交易量驟減的主要因素。
與其他亞洲城市相較，台北頂級商辦租金低廉，從CBRE世邦魏理仕連續15年發布的「全球頂級商辦租賃成本調查」中可一探究竟。台北信義計畫區頂級商辦租賃成本一直位居全球40名左右，遠遠落後大陸的北京、上海、廣州以及韓國首爾，還不時被越南胡志明市超過。
雖然租金低廉能降低企業營運成本，但一個市場的租金行情卻實在反映當地商業熱絡程度，也是經濟發展是否值得期待的重要指標。
以2014年下半年調查結果來看，亞洲各城市在全球頂級商辦市場中占據重要地位，在全球排名最昂貴的前10個租賃市場中，亞洲搶下7席，主要就是因為商業活絡，跨國企業爭相湧入新興市場，快速拉抬辦公室租金行情。
傳統的國際金融中心倫敦、香港租賃成本高昂，在榜上屹立不搖，倫敦2014年再次以每坪月租金新台幣2.4萬元奪下全球最貴商辦租賃市場；身為亞洲金融中心、國際投資銀行聚集的香港中環，則以每坪月租金2.2萬元拿下全球第2。
近年亞洲城市崛起，頂級商辦市場排名也起了變化，包括北京金融街、北京中央商務區，因電子、金融業需求旺盛，但優質辦公室供給量少，推升租金成本。同樣，受到跨國集團鎖定設立區域總部的上海浦東，也以每坪月租金1.1萬元擠下紐約中城，站上全球最貴商辦租賃市場第10名。
租賃成本的變化，同時反映全球經濟均有緩慢但不同程度的復甦。全球頂級商辦租賃成本較前年成長2.5%，漲幅最大的是美洲4.1%和亞太地區2.8%。亞太地區有20個市場進入了前50名，其中7個進入了前10名，顯示租賃需求旺盛，且主要來自於科技、媒體和通信領域的企業租戶。
反觀台北，租賃成本為每坪月租金新台幣6048元，幾乎只有北京金融區1/3、上海浦東的一半，全球排名落在第44名。企業增租、擴張需求不及其他城市，造成台北租金水準無法和其他新興市場並駕齊驅。另一方面，在產業結構上，缺乏大型跨國金融租戶支撐，讓台北商辦租金一直存在難以超越的天險。
台北商辦租金報酬率是全球最低，政府及企業主都必須思考，台灣的產業發展、經濟政策，是否讓商辦業主在招商引資上依舊面臨重重挑戰。