口述／李季鴻整理／蕭可渝
今年國內房地產交易冷颼颼，買氣大幅減少，但是房價卻沒有相對的明顯下跌，大多數買方抱持觀望態度，「房價何時會下跌？」成了大家的期望和疑問，但是如果房價要大跌甚至到崩盤，必須要有重大經濟事件發生才有可能出現。
政府控管致交易量低迷房價已泡沫化
政府近年對房市的控管始終未停歇，今年截至目前為止，包括央行增加限制貸款的區域，雙北市選擇信用管制範圍，新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區，且對自然人第3戶以上貸款與法人購置住宅，限制貸款最高僅能5成。
以及財政部提出房地合一實價課稅、國稅局也跟著宣布新一波的查稅專案、台北市政府率先全國通過囤房稅，在北市持有非自用房屋2戶以內，每戶課徵稅率從原本的1.2％提高至2.4％，持有3戶以上每戶則課徵3.6％，預計將於明年5月開徵。
種種打房措施，都讓房市交易量持續低迷，房價卻依然不見有大幅下跌的現象。但是從房價所得比、租金投報率等各項專業指標卻發現，其實台灣的房價早已泡沫化，只是泡沫化不見得會破掉。
房市如股市將出現「量先價行」景況
房價若要大幅下跌或崩盤，需要有嚴重的經濟問題才可能發生，我認為，房市也像股票市場一樣，將會出現「量先價行」，也就是交易量已經先萎縮，價格不久後也會下跌。
而股票市場部分，外界都在關心，台股是否能達到萬點行情？一方面，顯示政府「打房入股」的政策目標似乎發揮了成效，只是大多數人仍會考量有話題性、題材性的產品上。
若民眾在股票上獲利賺錢後，手中擁有了現金，在這房市交易量冷清的狀況下，要出現砍價拋售手中不動產的情況，更是不容易，就算降價出脫手中物件，買方也不一定會買單，因為不少買方認為，房價還尚未達到滿意的水平，更期待要等到明年房價若能下跌更多時，再考慮進場。
政府應妥善引導資金提升薪資所得
政府為防止資金進入房市、炒高房市，雖然已經看到初步成效，但關鍵仍在於這股資金是否能妥善的引導及運用，對產業創造更多價值與利益，進而提升民眾的薪資水準、改善全民所得分配，才能讓房價與薪資所得達到平衡。