【週報】4原則7檢測 選對房子裝潢不必花大錢
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年12月10日 上午6:30
撰文／楊如霈編輯／吳苡辰圖片／摩登雅舍提供
挑對房子，裝潢就不必花大錢。
挑對房子，裝潢就不必花大錢，Yahoo奇摩房地產為大家整理出精選房子的5大原則與7項挑選房屋的檢測點，幫大家省下裝潢的支出。包括如下：
原則1：採光與通風好
裝潢若需要改變格局會是大工程，通常也會增加許多裝潢費用，漂亮家居總編輯張麗寶舉例指出，採光與通風是決定要不要更動房屋格局的2大關鍵，房屋若是採光不好，可能會需要打牆；而通風不好，屋主可能必須另闢窗戶，或以人工器材方式，讓屋內空氣得以流通，這些都是較為複雜的裝修工程。
房屋採光好，也能省下更動格局的費用。
原則2：格局符合需求
基本上，格局較為方正的房屋，坪數利用會比較實在。不過每個人對於空間的使用習慣不同，格局不一定方方正正才叫好，譬如有些人覺得不工整的畸零空間，反而是可額外運用的小地方。
建議民眾在看房屋格局時，可先從廚房和浴廁的位置來衡量，格局是否符合本身需求，因為變更這2個空間會涉及到管線與防水工程，以及相關家具的重新布局等問題，一旦變更，工程浩大。另外，也要留意浴廁是否位在房屋外圍，公共空間才不會因為廁所卡在中間，而無法整體設計規劃。
廚房與浴廁格局要符合自己的需求，裝潢才不必大興土木。
原則3：房屋高度不要過低
天花板太低也會造成裝潢的侷限，房屋屋頂夠高，不僅住起來比較不壓迫，空間運用也會比較靈活，譬如想要使用吊隱式空調，或避免裝潢時，天花板高度降低造成壓迫等問題。
房屋高度夠高，設計裝潢才能更靈活。
原則4：房屋體質良好
有些首購族選到裝潢漂亮的房子，會覺得很划算，心想可以因此省下一筆錢，卻沒想到，等到入住一陣子，想要再裝潢時，把房子的華麗外衣一卸除，才發現結構受損，裝潢前，還必須先花一大筆錢改善房屋體質。
由此可見，挑選結構體質良好的房子很重要，體質條件包括：房屋的防水與排水系統好不好、是否有壁癌、是否白蟻蟲蛀等狀況。此外，若預算許可，建議盡量不要挑選屋齡超過20年的房子，以7、8年內的最為理想。而且無論新舊，都要盡量請房仲協助提供檢測保證，才能挑對體質好的房子。
為了幫助大家更快速檢測房屋體質好不好，張麗寶也整理出下列7項現場快速檢測點，若是這間房屋有超過5項不合格，最好不要碰。7項檢測點包括：
1.觀察地磚或壁磚是否突起狀況？
2.在浴室倒入一桶水，是否無法立刻排光？
3.檢查牆角，是否有龜裂狀況？
4.檢查牆面，是否有奇怪的補土處？
5.測試所有水管管線，是否有阻塞情形？
6.腳踩踩、手敲敲，牆壁或地板是否有空空的感覺？
7.檢查窗緣是否有滲水狀況？
房屋的結構體質好，裝潢起來才會真正漂亮。
房屋的結構體質好，裝潢起來才會真正漂亮。
參考4大選房原則，並仔細評估7項房屋檢測點，就能挑對房子，幫自己的荷包省下一大筆裝修費用。