日幣貶值日房打75折 專家：在買房還是虧
東森新聞東森新聞 – 2014年11月25日 下午12:08
日幣狂貶，現在到日本投資置產，等於打了75折，日本房仲業者看準商機，甚至直接來台推銷新建案，以近都心區來說，每坪平均90到110萬台幣，並不便宜，但國內四大房仲今年累積到10月，到日本買房總額超過百億台幣，不過但專家指還是提醒，日幣的政策仍繼續走貶中，現在買還是虧，加上台灣人喜歡的房子，不見得合日本人口味，要脫手也是個問題。
日幣狂貶，好台灣人瘋日本置產，仲直接到國內，銷日本新建案，日本房仲業社長何偉宏：「成交數據來看的話，每個月大概是50件上下。」投資客跨海搶好康，因為日幣今年初，1美元換95元日幣，但現在可以換到117元，貶幅25%，等於現在房價打75折，讓許多投資客出走。而投資地點主要在日本的港區，等同於台北的信義大安區，還有新宿中央等近都心區段，平均一坪90-110萬台幣，以18-20坪的套房來說，總價六千萬日幣，年初買價格1800萬，11月只要1560萬，最高打到75折，日本房仲業社長何偉宏：「新成屋的投報率大概4%左右，中古屋的投報率大概是5到6%。」
仲介成交戶數也開紅盤，日本信義房屋成交戶數350戶，金額高達25.4億，台灣房屋120戶，全國不動產30戶，外資的投資金額從Q1的1000億，到Q2突破1500億，但旅日作家劉黎兒PO文警告請你三思，旅日作家劉黎兒(11.05)：「每五棟房子就有兩棟是空著的，刷新的空屋率，他是個(未)爆彈。」
日本公佈的數據月底在空屋數高達820萬戶，空屋率高達13.5％，2020年會達40%。房市專家Sway：「3年前買的房子，到現在已經跌了3成，也就是打了7折了，也就是說日幣的政策還是在往下走貶當中，越早買等於是越早虧，專家認為，日幣仍有貶值趨勢，現在進場買房，時機可能較不好，加上文化差異也有關係，房市專家Sway：「台灣人喜歡買高樓層，可是日本人不喜歡買高樓層，所以你要是以後轉售的時候•。」房子難租，房價恐再跌，投資客想要日幣貶值撈一比，恐怕還要多思考思考。