2014-11-07 經濟日報 記者蔡敏姿／廣州報導
張海亮 其他來源
大陸各地城市從9月起陸續取消限購令、限貸令後，房市逐漸回穩。不過，廣州市台商協會會長張海亮認為，大陸房市短期內仍會震盪，建議放長線才能獲利。他在大陸置產17年，房價漲五倍，生活機能完善、安全度高是他的優先考量。
20多年前，張海亮剛到廣東時，城市的公共設施，如水電、道路、治安、餐飲等都很不方便，當時台資企業在大陸很少見，出外洽公談生意，都要安排隨扈，以保護人身安全。最初在挑選買房的原則，以生活機能便利、安全性高為主要考量。
張海亮說，1997年第一次在廣東的番禺區置產買房，總面積280平方公尺（約84坪），是自住用，那時1平方公尺約人民幣2，500、2，600元（約每坪新台幣3.8萬元、4萬元），總價約人民幣98萬元（約新台幣490萬元）。他預估，17年後那棟房子上漲至人民幣500萬元（約新台幣2，500萬元），漲幅約五倍。
一般人認為居住地最好臨近交通中心點，但張海亮卻選擇番禺區的獨棟別墅，附近沒有地鐵，他認為交通會帶來人流，環境相對複雜許多，而是以安全舒適為出發點。雖然附近沒有地鐵，但是生活機能相當完善，學區、公園、超市都在短程5公里內就能到達。
他將房子買在番禺區另一原因在於靠近公司。1997年在廣州市番禺區石樓鎮設立「保福體育用品公司」，主要經營項目是設計、開發、檢測、生產體育用品及鞋類相關產品，擁有自己的實驗室與工廠。專做腳踏車鞋、服裝、手套和高端慢跑鞋及滑雪工具等產品。
張海亮目前手邊有五間房子，分布在廣東、青島等地。因公務考量買在一線城廣州市番禺區，兩個孩子都在國外唸書，在大陸買房多半是自住，沒有外租。張海亮表示，三、四級城市的房價雖然偏低，但未來發展性不高，有的地區甚至變成「鬼城」。
北京、上海、廣州等一線城市陸續出現部分房價下跌情況，但另一方面，土地價格節節高升，房地產市場撲朔迷離。對此，張海亮說，打房傳聞已經很久了，但直到2010年後打房效應才逐漸發酵。
尤其之前限購、限貸，對房地產商影響甚大。雖然9月已經放寬，但短期內有震盪，大陸房市依然有泡沫破裂的可能。現在到大陸買房並不是好時機。2003年到2008年期間買房漲最多，這波進場的話，大多數都有賺。
「早期台商到大陸買房是黃金時段，現在進來都太晚了。」張海亮說。
張海亮建議，如果要到大陸買房先從大城市的小套房入手，標準房型，兩房一廳。自住、脫手都比較容易，或者租給白領上班族、小家庭也很快速。挑選房子的時候關注一下當地的空屋率是否過高，不要貿然買進。
張海亮小檔案
經歷：保福體育用品公司董事長、廣州市榮譽市民，現任廣州市台商協會會長
購屋心得
1.學區、公園、超市在5公里內到達
2.不一定要靠近地鐵站，人口出入複雜
3.買在一線城市，發展空間大
購屋建議
1.大城市的小套房入手
2.挑選標準房型，兩房一廳，自住、脫手都比較容易，或租給白領上班族