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【週報】捷運宅懶人包 7大問答回答你
Yahoo奇摩房地產編輯部作者– 2014年11月18日 上午12:13
撰文／趙米娜編輯／吳苡辰圖片／盧志杰
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買捷運宅不僅通勤便利，出售時的轉手性亦較強。
Q1何謂捷運宅？
一般而言，捷運宅狹義定義為距離捷運站500公尺以內的房子，換算步行時間5~10分鐘，後來隨著房價高漲，大家找房就往更遠的地方尋覓，便放寬至廣義的800公尺、15分鐘內。不過專家建議步行以不超過7分鐘為最佳時間，距離太遠則勞心費力，亦不好轉手。
Q2捷運宅的優點是什麼？
優點很多，一為捷運宅在房市榮景時漲得快，氛圍低迷時能保值，以政府未打房前，捷運宅每年房價都有至少有兩成的成長，即使如今房市不景氣，統計台北捷運松山線周邊住宅成交行情，2014年上半年仍比2013年整年有0.2~9.5%的漲幅，沒有跌勢出現。
二是買捷運宅，搭乘捷運通勤不用受上下班塞車之苦，下雨天也能輕鬆優雅到辦公室。三則為，比起週邊沒有捷運的房子，銀行鑑價差異大，有捷運的房子銀行貸款成數較高。四為出售時的轉手性較強。
Q3捷運宅的投資報酬率好嗎？
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，捷運宅的房價跟租金都比同區域相同產品要稍微高一點，所以投報率不會顯得特別好。但是就捷運周邊產品房價保值甚至增值的潛力強、以及轉手也較容易的角度看，肯定是投資置產的好選項。
捷運宅在房市景氣翻轉時，會更凸顯出其抗跌保值的特性。信義房屋提供
Q4捷運宅真的是房價保證嗎？
在北部，捷運宅的確可以說是房價的保證，至少一定比非捷運宅來得抗跌保值。但是在中南部就不見得適用，主要在於使用習慣的不同。
Q5捷運宅難道沒缺點嗎？
捷運宅並非完全沒有缺點，像是緊鄰高架第一排的捷運宅會有風水上攔腰煞的問題，如果跟捷運共構的住宅，亦會有震動的困擾。
全國不動產企研室主任張瀞勻進一步指出，捷運共構宅則有到站即到家的的優點，交通便利性遠遠超過其他產品，但民眾在進場置產前，得先考慮到，捷運共構宅有些因基地大小因素而無設計停車位，並禁止使用瓦斯開伙，對噪音較敏感的民眾而言，部分隔音效果不佳的共構宅，得在內部裝潢加強隔音效果。
捷運共構宅則有到站即到家的的優點，但有震動噪音等問題要留意。
Q6買捷運宅可能會遇到的風險有哪些？
洪佩君指出，買捷運宅風險一是買錯時間，二是買錯希望。剛剛通車的捷運線，通常價格才剛漲過一輪或者好幾輪，有時挑在高點進場，就很難期待增值空間還有多少，所以通車兩年前，或者通車一段時間價格恢復平靜後，才是進場時機，這是其一。
其二是買到假希望，例如每次選舉都會被拿出來的汐止民生線、三鶯線等等，在沒有正式開工以前其實都還充滿變數，貿然進場有可能買貴又落空。建議還是挑選已動工、興建中的路線才保險。
Q7在中南部買捷運宅，也可參考以上的說法嗎?有不同之處嗎？
房產專家Sway說，捷運能帶著大台北房價上天堂，在中南部可不一定適用。在於生活習慣的不同，他以台中七期為例，七期賣房子的建商也從沒有主打臨近捷運站，因為對於當地人來說，不像北部飽受塞車和停車之苦才寄望捷運的便捷，開車以及騎車反而便利，故中南部的捷運宅不會因此而有增值空間，頂多保值。