【週報】台中、高雄捷運宅 3大指標教你挑
Yahoo奇摩房地產編輯部作者撰文／張俊則編輯／吳苡辰 – 2014年11月18日 上午12:27
「捷運宅」概念在台北早已流行許久，買房跟著捷運走也已經成為大台北投資房產的不變真理，反觀高雄捷運到近期營運才漸趨穩定，台中捷運綠線則正在施工中，預計2016年就會通車，中南部民眾在挑選高雄、台中捷運宅時，又有什麼需要參考的呢？
專家建議，台中、高雄捷運宅基本挑選原則和大台北相同，民眾可參考是否符合既有商圈、雙重交通網絡為挑選依據，預算不足民眾則可往外圍，但仍有捷運通行的地方，既可享受便利交通，房價又負擔得起。
必買1：買在既有商圈
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，購買捷運宅首選「既有商圈」旁物件，主要是既有商圈房屋價格表現本就亮眼，再加上捷運的加持，交通網絡一開通後，房價更是漲勢可期，且鬧區生活機能便利，不管民眾買來投資、自住用都很適合。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出，高雄捷運符合此條件的車站，分別是位於高雄市區的R13凹子底站、R14巨蛋站、R8三多商圈站，這3站周邊遍布量販商店、大型公園、百貨商圈等設施，生活機能相當充足。
而尚未通車的台中捷運綠線，林泇廷則認為，位於文心路和台灣大道交會處的G9站，將會成為台中捷運最繁華熱鬧的車站，因G9站鄰近台中市政府、大都會歌劇院、國際會議展覽中心等大型公共建設。
既有商圈各式機能俱全，生活便利性足。
必買2：雙重交通網絡
全國不動產高雄中華加盟店店長鄭銘川分析，挑選捷運宅另一重點則是具備「雙重交通網絡」特點，例如和台鐵、高鐵等其他日常生活經常使用的交通建設匯聚的捷運站，這樣一來便具備雙重轉乘功能，對頻繁搭乘大眾運輸工具的民眾來說相當方便。
高雄部份有R16高鐵站、R11高雄車站和雙捷運線交會處的R10美麗島站；台中則有位於北屯路、同時享捷運、台鐵雙優勢的G4站松竹站，以及同高鐵匯聚的G17烏日站，這幾站的房價將會因為多重交通網絡更具保值性。
交通與房價保值性有正相關，購屋前務必考量交通便利性。
必買3：捷運線末端
購屋預算較低的民眾，林泇廷建議，以時間換取空間不失為個好方法，挑選捷運末端站，因捷運外圍通常是尚未成熟的商圈，房價基期仍低，卻同樣可享受捷運帶來的便捷。
以高雄為例，購屋預算在400萬至600萬間的民眾，可往捷運末端的鳳山站、大寮站移動；台中則可參考位於北屯區的G0至G7車站，因北屯區本來就是鬧區，且該區預售屋開價每坪只要16萬至20萬元間，為台中正市心房價的一半。
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