家戶人口減 推案熱區拉警報
自由時報自由時報 – 2014年11月15日 上午6:14記者朱語蕎／專題報導、攝影
台灣高房價讓不少人望屋興嘆，根據營建署最新統計，9月份全台家戶數為837萬戶，較去年成長1.24%，但家戶人口數卻下滑至每戶2.8人，顯見小家庭逐漸成為市長主流，而從住宅需求來看，家戶數每年新增11.1萬戶，房市仍有穩定需求，唯須注意供給量大區，房市恐反轉。
近期不動產交易下滑，但根據內政部最新統計，全台家戶數已連續14年成長，顯示全台購屋需求穩定成長，今年1~9月家戶數為837萬戶，較去年同期增加1.24%，其中，又以新北市149萬戶最高，占總戶數的17.86%，高雄市106萬戶排名第2，台北市104萬戶排名第3。不過從家戶人口數變化來看，全台已從14年前最高峰的3.33人，下滑至每戶2.8人，從傳統3代同堂，逐漸變成小家庭，加上少子化問題嚴重，家庭人口數逐年減少，造就近期中小坪數為主流商品。
家戶人口減少 中小坪數當道
目前市場上熱銷建案，絕大多數都是低單、低總的中小坪數產品，除了價格因素外，人口結構的改變，也成為此波中小坪數熱銷的原因，傳真實業副總經理徐聖雄表示，市中心40~50坪產品，有不少是父母買給第二代，雖然價格高昂，但也相對保值，成為近期市區熱銷商品主因。
台灣房屋則進一步統計1~9月6都家戶購屋比，發現今年1~9月每百戶家庭購屋買氣熱絡程度為桃園最高、台中居次、新北第3，與去年同期相比，桃園、新北每100戶就減少1戶購屋。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，全台房市受政策、選舉干擾，雖景氣有些許復甦，但購屋加價力道有限，加上今年6月央行新增新北五股、泰山、八里、鶯歌，以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山等區第2屋限貸，讓新北和桃園投資客紛紛退場。
30天銷售率下跌 買方多觀望
此外，根據最新國泰房指數統計，第3季全台推案量高達3692億元，雖是自有統計以來第3高，平均單價也是歷史第4高，但30天銷售率僅12.09%，顯見買方觀望心態高，德明財經科技大學副教授花敬群直言：「上半年還有一點溫度，下半年就冷掉了，尤其推案量最大的新北市，銷售率持續下跌，反轉態勢已確定。」
景文大學副教授章定11萬7772戶最多，且多集中在新莊、淡水，這兩區也是推案量最大的地方，淡水2年來新屋有3萬戶，目前淡水人口僅15萬人，依照1戶3口來計算，還需要9萬人入住才能填滿，未來賣壓大，後市值得注意。
房地合一稅恐「輕輕放下」
綜觀今年房市轉變，可見政府政策干擾情況嚴重，民眾也因市況紛擾，購屋力道趨緩，民眾擔心的美國QE退場及房稅合一制，國泰建設協理林清樑認為，QE退場只是像把高水位的浴缸水龍頭關掉，但水位沒有下降，除非升息才能打開止水閥，讓水宣洩；而民眾最擔心的房地合一稅，章定說，房地合一稅屬長期重大稅制改革，與短期實施的奢侈稅不同，政府最後可能只會「輕輕放下」，尤其大台北需求大於供給，對3000萬元課稅分野情況不明顯，外縣市需求量小，房地合一稅影響較大。