《傳產》北市遍地老屋，平均屋齡30.78年
2014/11/13 17:19 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】據內政部統計資料顯示，至2014年Q2底止，全國屋齡20年以上的老屋佔住宅比重約64%；全國各縣市老屋佔比，全都在5成以上，其中，北市老屋佔比更高達77%，逼近八成，居全國各縣市之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以北市為首的全台老屋佔比普遍都高，因多數縣市的房屋標準單價已數十年未調整，老屋的增稅禁令解除後，地方政府若調高老屋的房屋標準單價，課稅時也未增加排他條件，將會讓眾多老屋持有者增加不少負擔。
據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，至2014年Q2為止，全國住宅平均屋齡高達27.68年，其中，屋齡20年以上的老屋佔住宅存量比重約64%，區分各縣市來看，以北市的77%最高，最低的新竹市及桃園縣也有50%。
黃舒衛表示，目前全台各縣市屋齡20年以上的老屋佔比都不低，全部都有達5成以上，其中，北市房市因長期供需失衡，需求一直大於供給，尤其市中心素地難尋，新案供給難以大幅增加，再加上都市更新供給有限，造成區內老屋林立，老屋佔整體北市住宅市場比重逼近8成，穩居各縣市之冠。黃舒衛指出，依據政府資料，Q2為止全台六大都會區中，平均屋齡都超過20年，其中，北市住宅平均屋齡高達30.78年，不僅是六都中，平均屋齡最高的，也比古都台南的29.39年還老。目前在北市屋齡20年以上的老屋，有68萬3千多間，等於每四間北市住宅，就有三間以上屋齡超過20年，比重確實相當的高，未來這些老屋的整建、重建等更新問題，值得政府單位重視。
政府已將「老屋增稅禁令解除」，黃舒衛分析，目前表態有意調整老屋房屋標準單價的縣市已有台北市及台南市，其中，台北市政府初步擬定的方向為，房屋年限20年以上、7層樓以下的房屋，北市傾向不調整房屋稅基，即不會加稅。
黃舒衛表示，由此條件去看，未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以下的大樓華廈老屋產品，市場熱度將有機會進一步提升，有意購置老屋者不妨多留心。