奢侈稅怎麼報？3類型房完全不一樣
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
奢侈稅的自用住宅條件為，所有權人與配偶、未成年子女，僅有1戶房產並辦竣戶籍登記，且不能有出租、營業使用，而近幾年出現不少課徵的特殊案例，例如出售持有2年內的透天店面該如何計算？2戶房屋打通持有房產戶數又怎麼認定？這些其實都有解。
因應不同房產類型，奢侈稅認定與課徵方式也不同。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台北火車站商圈，北車商圈，老屋標售，重慶南路一段老舊透天店面，天龍圖書整棟標售，。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
第1、自用住店透天厝
南部民眾邱先生打算出售持有1年、以上2年以內，總價300萬元的3層樓透天厝，且持有期間已遷入戶籍，其中2、3樓自住，1樓則出租供營業使用，向稅捐處詢問該如何課徵？
稅捐處認為，自用住宅透天厝，持有期間如有部分樓層、面積為營業試用或出租，可依據其使用的比例計算銷售價格，並課徵奢侈稅，因此邱先生的透天厝300萬元換算3分之1樓層，再課徵10％稅率，等於繳納10萬元奢侈稅。
第2、兩戶房屋打通
由於自用住宅以1戶為限，若屋主將毗鄰的2戶房屋打通使用，又該如何認定？這部分計算持有戶數，仍會認定為1戶房產，不會因此將其中的打通戶認定為非自用住宅。
第3、房產交換
近幾年國稅局發現有不少房產「交換」案例，許多人以為交換就不需繳納奢侈稅，其實，只要是交換持有未超過2年的非自用住宅的另一方，必須按照換出或換入的房產價值從高課徵奢侈稅。換句話說，交換奢侈稅期限內的房產，仍屬銷售行為，且計算稅金方式是更以「從高計價」。