diligent 發達集團副董
來源:財經刊物   發佈於 2014-11-06 22:41

不僅台灣全球豪宅買氣皆冷 亞洲政府打房、美貨幣趨緊、歐經濟走弱 大戶觀望

英國房地產顧問業者萊坊(Knight Frank)公布,第3季全球城市豪宅指數(Prime Global Cities Index)只比前季微升0.2%,創近2年來新低,反映在亞洲政府打房、美國將收緊貨幣政策的預期心理與歐洲經濟展望惡化等因素影響下,對頂級房產趨之若鶩的投資大戶顯露觀望姿態,使買氣減弱。
不過,在萊坊追蹤的33個城市中,東京上季豪宅價格較前季逆勢大漲9.2%,表現居全球之冠;開普敦與舊金山則分別以6.3%及4.5%的漲幅緊追在後。分析師指出,日圓貶值與日本官方致力提振成長的政策取向,使外國投資人對東京優質不動產的需求水漲船高,供應量卻未改變,因而推升了房價。
全球豪宅 近期平均漲幅概況
東京豪宅漲9.2%最強
此外,日本央行續行寬鬆的態勢不變,持續壓低日圓匯價,促使日本人對能使財產保值的投資選項興趣轉濃,在金價跌跌不休、日本公債殖利率低落及外匯市場波動加劇之下,豪宅成為避險保值重要標的。
至於亞洲其他城市,首次列入萊坊追蹤名單的首爾豪宅價格季增近4%,漲幅在亞洲僅次於日本;香港雖季增1.7%,但年比下滑1.1%。雅加達上季豪宅價格季增1.2%,迄6月止的年比則大增27.3%,年漲幅高居萊坊名單中的榜首。
上海豪宅價格則較前季下跌0.3%、北京跌幅達1.8%,但與去年同期相比仍分別上漲5.5%及3%;新加坡則無論是季比(-4.1%)或年比(-10%)均大幅下滑,在全球各大城市中表現敬陪末座。
倫敦上季豪宅價格只較前季漲1%,紐約(-2.5%)、杜拜(-0.2%)、巴黎(0%)等向來熱門的城市也買氣不佳。萊坊表示,夏季長假降低了房市交易的熱絡度,中東地區適逢齋戒月與阿拉伯聯合大公國央行提高房貸限制,也沖淡了買氣。
萊坊表示,儘管上季豪宅買氣稍弱,但全球豪宅平均價格已從2009年第2季的低谷回升36%,相較下主流類別不動產價格同期間只漲了14%。萊坊定義的豪宅,意指價位水準在該城市前5%的房產。
萊坊認為經濟基本面仍是豪宅房市買氣的主要牽引力,例如北美在經濟復甦下,第3季城市豪宅平均年漲幅10.5%,經濟走疲的歐洲,同期城市豪宅年漲幅僅1%。
第3季亞洲各大城 豪宅漲幅概況
年輕人薪低學貸沉重
不過反觀金字塔另一端,CNNMoney報導指出,美國青年人口正陷入「房事」艱難的困境。根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR),今年來首購族在房市交易所佔比率下滑至33%,遠低於歷來平均的40%左右。
NAR指出,年輕人並非不想買屋,但沉重的學生貸款與薪資難以企及房價增長速度─特別是千禧世代集中的都會區─讓買房夢想很難實現。「房租上漲和償還學貸的壓力,讓想存夠頭期款變得困難,特別是踏進職場後面對職業展望有限與薪資增長停滯的年輕人。」

評論 請先 登錄註冊