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摩羯 發達集團總裁
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來源:房產
發佈於 2014-10-29 23:19
Q4房價續漲? 台經院:機會不復存在
記者林信男/台北報導
房市冷颼颼!台灣經濟研究院24日表示,受房地合一課稅、銀行面房貸政策緊縮、供給量放大及年底選舉等因素影響,2014全年房市交易量恐減少逾1成,第4季「房價上漲機會不復存在」。
台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出,第4季國內房市「量縮價微跌」態勢已確立,市場觀望氣氛濃厚,預估房地合一課稅會使委售量增加,加上先前928檔期未完售的推案,市場供給會明顯提升。
劉佩真分析,年底選舉結束後到農曆年前,有機會出現一波購屋潮,帶動交易量回溫,但農曆年後的房市表現,仍要視利率,以及房地產稅制改革進入立法院後的變化。
2013年全台賣賣移轉量約37萬2,000棟,劉佩真評估,2014年房市交易量年減幅恐超過1成,房地產相關業者也不看好第4季表現,現在「房價上漲機會不復存在」,投資風險也在增加。
台經院資料顯示,雖然相較於8月,9月全台各地房市交易量增減情形不一,但與2013年同期相比,仍是大幅萎縮局面,房市景氣持續低檔盤整。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,希望2014年房市能穩住,目前看來應可平盤收場,呈現「量平價盤」態勢。
劉怡蓉認為,供給量大的地區,房價可望出現有感下修,至於2015年房市表現,期待交易量可先回溫,房價部分則視區域及產品本身條件而定。