A11，究竟有什麼魅力？
近九年信義計畫區各有五筆地上權標售及五筆所有權交易，共同趨勢便是價格一次比一次高，可見該區土地「稀有化」已是不爭的事實。也因此，本次新光人壽表示要賣A11土地，立即吸引眾家買方進場，食品業者頂新集團更首度在國內參與標地。
除了信義區不多，A11本身條件也是讓買家中意的主因。A11的基地面積方整，又在信義計畫區核心地帶，加上新光三越百貨從1997年在A11營業至今已12年，周邊商業機能發展成熟，都提高了A11的價值。
從資金面來看，由於目前國內外利率偏低、股市慘淡，讓不動產成為壽險業的投資重心，特別是國壽、新壽和富邦等大型壽險公司目前不動產投資比重都還未達法定上限，有很大的加碼空間，在銀彈充足的情況下，只要有好的投資標的，當然成為各家競爭目標。
再看需求面，目前市場具有穩定收益的投資產品不多，使優質商用不動產成為資金進駐重心。以A11為例，用租金試算的年投資收益約3.6%，相較銀行1年期新台幣定存僅0.7%的水準，確實是不錯且穩定的投資。
A11標案另一個值得注意的地方，是除了壽險業透過買地消化資金，低利率促使一些現金部位較高的企業（如旺旺和頂新），也開始競逐這塊市場，日益激的競爭也改變壽險標地生態和習慣。
像是過去壽險業買不動產至少要4%以上的租金收益率才出手，但A11毛租金收益率低於4%，包括稅、管理費後的淨收益率更可能低於3%，富邦金卻依然出價，顯示未來低於3%收益率的商用不動產可能成為市場趨勢。
【2009/04/04 經濟日報】