輪胎廠建大（2106）中國廣東深圳龍華廠土地開發總算有譜。公司昨正式公告，將攜手中國珠江三角洲開發地產商霸主佳兆業置業發展公司，將龍華廠土地朝住商混合開發模式前進，預計建大分屋比率4成以下，而佳兆業則分到60~67%，且建大也有意成立物產管理小組，為股東創造更大利益。
法人估，深圳廠地理位置佳，早年取得成本低廉，一旦土地直接出售，建大潛在的處分利益預估超過80億元台幣，每股純益貢獻逾10元；若進行土地開發，潛在利益更龐大，深圳廠已成為建大「金雞母」。
佳兆業（港交所股票代號01638）於1999年在香港成立，主要於中國進行房地產開發，總部位於香港中環，該集團主要在珠江三角洲和深圳開發房地產項目，其下項目包括住宅、寫字樓及酒店式公寓，排名2013年全中國房地產企業銷售額第25名，更是珠江三角洲地區的土地開發商霸主之一。
每股貢獻估逾10元
建大董事長楊銀明日前曾對外表示，龍華廠佔地面積約5萬坪，距離高鐵龍華站僅約4公里，近年來因應深圳市政府要求，建大已將產能遷至新建的廣東惠州廠。建大早在1990年就已取得深圳廠的土地，為當時到中國投資的第1間廠房。
每坪成本1000民幣
而當時每坪土地取得成本僅1000人民幣，總價5000萬人民幣；歷經20多年的開發，目前每平方米土地售價、已喊到1.1萬人民幣。
建大昨日則正式公告，將與深圳的佳兆業置業發展公司簽約，進行合建分屋，未來創造出的商機將相當可期。
不過該公司強調，目前還須經過深圳市政府審批，並且簽署搬遷補償協議後，才能確定後續開發內容，但找到合作並適合的土地開發商，已為龍華廠轉型計劃，邁出一大步。
法人表示，由於深圳廠地理位置優越，一旦建大出脫獲利，潛在處分利益將超過80億元台幣，每股純益貢獻超過10元。不過若藉由與建商合作進行合建分屋，後續長期利益將更大，故預期該廠開發價值將更大。
建大指出，龍華廠設備將搬遷至廣東惠州擴廠，預計今年底前可取得土地，於明年動工建廠，投資額約1億美元（30億元台幣），主要規劃生產自行車、機車與工業用胎等產品。
另外，由於印尼經濟發展快速，內需市場相當大，因此，建大表示，將加速東南亞市場的投資布局，擬投資約1億美元於印尼建設新廠，初期將以生產自行車及機車胎為主，未來不排除生產轎車胎，至於產能則還在規劃中。