投資客閃人？ 1-9月房屋交易量減 購屋家戶逆勢成長
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-10-1515:15
房地產投資客開始停手觀望？根據內政部資料顯示，今年前3季六都房屋移轉動數皆較去年同期下滑1成以上，新北市更是減少2成，不過進場買房的家庭戶數卻微幅增加，顯示擁有多房的投資客需求減緩，但自住需求開始增加。
今年來由於政府開始針對多屋族、高單價住宅實施相對應政策，期望能夠壓抑不斷高漲的房屋市場，且從數字上看來的確有所成效，2014年1-9月六都房屋買氣銳減，其中新北市減少最多，成交量下跌22%，而台北市、桃園、高雄等城市也都有1成以上的跌幅。
不過若觀察家戶購屋數量，卻發現今年願意買房的家庭，比去年來的成長，並以桃園縣成長2%最多，台中市與新北市也增加1%，顯示願意進場買房的家庭戶數越來越多，趁現在房市議價空間較大的時候進場購買自住的房屋。
成交量出不來 整體買氣仍弱
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，主要原因為今年房市政策干擾、選舉政見分歧，市場多空詭譎，讓消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，然有意願購屋的加價力道有限，整體交易量大幅減少，致使今年家庭購屋表現皆不盡理想。
特別是今年6月央行增列新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等區第2屋信用管制，若在相同地區要購買第二間房屋的民眾，銀行可貸款成數將會被降至5成，致使新北、桃園投資客紛紛退場。
但若今年1-9月家庭購屋比表現，桃園縣每百戶就有4.5戶購屋，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，今年9月桃園家庭戶數較去年同期增加2.43%，是六都當中家庭戶數增加最多的區域，顯見桃園在短線投資客紛紛退場後，買方結構以自住型買盤以及長期置產型買家為主，因為不動產屬於投資與自用並行的保值型資產，對於房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區，仍然吸引消費者青睞。
至於買氣不佳是否因此牽引出民眾望眼欲穿的「房價下修」，洪佩君認為，還要觀察利率變動，以及稅率政策的拍板，只有大勢底定，買賣雙方才有共識。