安泰人壽標下A11 氣走頂新
【經濟日報╱記者蔡靜紋、梁任瑋／台北報導】 2009.04.04 03:37 am

新光人壽昨（3）日標售台北市信義區A11土地及大樓，由富邦金控旗下安泰人壽以116億元得標，扣除建物造價及折舊後，換算每坪價格約400萬元，是歷年信義區土地標售單坪第三高價，有助帶動後續信義區土地標案和北市商辦價格。
新光人壽出售A11土地可望獲利70餘億元，最快今年第二季就可認列；買主安泰人壽則可在5月初點交後，立即收取新光三越百貨每年4.2億元的租金至102年約滿為止，租金收益率約3.6%。
本次A11標案激爭激烈，原本傳出至少有十組人馬領取標單，昨天現場雖僅國泰人壽、安泰人壽和頂新集團三組出價，但最高價僅較底價110億元高6億元，最高價和最低價相差也僅5億元，安泰人壽更僅比第二高價的頂新多出價4,000萬元得標，顯示大家都「算得很精」。
對新光金吃下A11大樓的獲利大補丸，日盛投顧資深經理鍾國忠分析，新光金周一開盤有機會反應不動產出售利多；但因標售價格未超出市場預期區間，僅以短多視之。由於新台幣升值對土地資產有加分作用，鍾國忠認為，後續相關金融股價可能出現資產股題材支撐。
A11標售總價116億元，以土地面積直接換算每坪單價457.8萬元；如扣除未攤提的建物成本及增值稅等，每坪土地交易價約400萬元。
新壽是在12年前以27億元標下A11，相較昨天售價的溢價率約16%，且A11大樓出租給新光三越百貨的租期至民國102年，首五年年租金3.2億元，第6至10年年租金3.7億元，第11至15年年租金4.2億元，新壽單靠前十年賺進的34.5億元租金便已讓購地成本回本。
由於A11大樓建物成本約16億餘元，新光人壽資深協理李調陽表示，扣除未攤提的建物成本、土增稅後，新壽出售A11約有70億元獲利，可望在4月底、5月初入帳。
至於富邦金旗下富邦人壽去年才以36.7億元標下信義區A10地上權，瑞普國際物業總裁曾東茂分析，安泰人壽得標A11，除了每年有新光三越4.2億元的穩定租金收益，未來也可與A10土地整體開發利用，彌補A10較偏的地理位置，提高A10用地的開發效益。
宏大不動產估價師事務所估價師郭國任表示，安泰人壽未來如果拆除A11大樓重建，可蓋1.85萬坪的樓地板面積，總銷金額上看190億元。
【2009/04/04 經濟日報】@ http://udn.com/