麗水街 市心靜巷 人文綠意
自由時報自由時報 – 2014年10月11日 上午6:12記者葉思含／專題報導、攝影
台北市大安區麗水街人文氣息濃厚，鄰近永康街商圈，生活機能完整，亦有多條捷運線環繞，交通便捷，加上新生國小、金華國中明星學區的加持，房市向來供不應求。目前中古公寓每坪90萬元起，華廈產品已站上百萬元，新推建案每坪開價上看200萬元。
麗水街生活圈位台北市中心，信義房屋師大永康店副店長蔡雲威表示，其範圍北至信義路、南到和平東路、東至新生南路、西到金山南路，有捷運信義線、新莊蘆洲線、淡水線環繞，至捷運東門站、大安森林公園站、古亭站都不遠，沿線皆為北市主幹道，擁有密集的公車班次，交通十分便捷。
生活機能佳 擁明星學區
由於發展早，房屋屋齡較舊，產品以公寓、華廈居多，公寓屋齡30~40年，每坪90~100萬元，而屋齡30~40年的華廈每坪100~110萬元，10年內每坪120~130萬元。另外，因該生活圈擁有新生國小、金華國中明星學區，有不少設籍套房產品，總價1200~1500萬元，吸引不少父母為孩子置產設籍，還可當包租公收租，月租金約15000~25000元。
蔡雲威分析，麗水街商圈無論是交通、生活機能皆完整，吸引不少知名藝人入住。加上明星學區加持，因此房地產單價、總價高，金融海嘯至今已漲2~3成。
房市供不應求 5年漲3成
不過此區物件釋出不多，房市向來供不應求。近年以總價3000~5000萬元的2~3房電梯產品和總價3000萬元以下的公寓最受歡迎。
近來麗水街、青田街生活圈有不少精品住宅，新成屋「麗水自在」位於靜謐的麗水街17巷，規劃地上7樓、地下2樓，為設計10戶的精緻社區，每戶45~91坪，每坪開價180~210萬元，每戶總價8500萬元至2億元，擁新生國小、金華國中雙明星學區，目前已售7成。
新推案開價 每坪挑戰200萬
青田街推案「青田青」基地178坪，規劃單層單戶共12戶產品，每戶約108坪，樓高約58米，外觀採用琉璃造型，其中琉璃總長3.2公里，可環繞大安森林公園1.5圈。現場銷售人員表示，青田街人文氣息濃厚，已逾7年沒有新推案，「青田青」為難得的指標案，規劃設計細膩。
靠近師大商圈的「御境言」擁金華國中學區，巷寬達9米，居住品質較周邊住家佳，規劃單層單戶，設計1~2房，共7戶，每戶17~24坪，每坪開價113萬元，現場專案經理周玉堂表示，該案由於總價相對低，因此目前僅剩1戶24坪戶可售。
小提醒
麗水街、青田街雖然靜謐，不過巷道較為窄小複雜，多為單行道，許多屋齡老舊的公寓屋況較差。若地段靠近永康街商圈，雖然機能完整，但較為吵雜。