國際信評機構惠譽昨發布報告表示，中國房地產限購政策鬆動及貨幣政策寬鬆可能會在無意間助長住宅市場的投機活動，但長遠來看，並不利於產業結構調整。若中國房地產市場持續過去7年的成長速度，全國住房供給量將在2020年出現大規模的過剩風險，因而引發硬著陸。
惠譽信評聯席董事張安傑解釋，2014年中國房市低迷，對壓抑中國房市供給有很好效果，而中國人行在十一長假之前發布的出手救房市政策，短時間內，會讓中國房市銷售回暖，但也會讓整個房地產業重整速度減緩，對房地產業的發展，不一定比較健康。
張安傑說，中國房市走軟，可對中國房地產商進行汰弱留強，但若政府政策不斷介入，讓每個房地產商都有機會生存，對房地產業長期發展，不見得是好事。
2020恐引發硬著陸
張安傑指出，現在中國大型房地產公司，銷售規模是美國最大企業的4倍，主要是來自中國推行城市化，人口移動所帶動。由於人口不斷流入都市，對於新住宅的需求不斷增加，使得過去幾年中國房地產興盛，實質需求十分強勁。
張安傑強調，在供給量持續推出的情況下，如果政府沒有控制好，或者開發商對財務政策太過積極，就可能會出現空屋、甚至是鬼城，屆時房市硬著陸的情況就會出現。所幸目前一線城市對房市需求還十分強勁，因此房屋供給過剩的情況並不易發生。