蔡惠芳 2014.09.2520:49
國際知名不動產顧問機構-萊坊Knight Frank(organization)，25日首次發表「2015年全球城市報告」，指出台北市的辦公室成交行情，在過去幾年持續上漲，但租金水準維持不變，因此租金收益率維持在大約2.25％的水準，在列入統計的全球城市中，台灣排名倒數第一，敬陪末座。
萊坊最新公布的「2015年全球城市報告」，探討未來15年將超逾11億的城市人口，對辦公室市場帶來的影響。
萊坊也公布全球城市指數指出，自2008年起至2013年間，辦公室租金成長最快的城市為舊金山，其成長幅度達到36.7％，遠超過分別位居第二、三名的休士頓(7.9％)及倫敦(5.4％)。
在亞洲城市方面， 東京的辦公室租金在2008年起至2013年下滑7.1%；香港及上海則分別下滑3.2％及0.5％。
台北市辦公室租金在2008年起至2013年間，變化不大，依照瑞普萊坊調查結果，2014年第二季A級辦公室平均租金水準維持在約每坪月租2，551元，維持穩定；至於平均空置率約在8.3％，在出租情況最好的城市排名中，排名第七；惟台北市的辦公室在過去幾年價格上漲，但租金水準維持不變，因此收益率維持在約2.25％的水準，在本次統計的全球城市中，敬陪末座。
報告也預期，未來科技及資訊科技業、金融服務業及銀行業，會是全球辦公室未來的主要租戶之一。
中國大陸開放讓保險業者，可投資最多30％資產到房地產市場，預期未來幾年他們在全球城市的市場將會有更大的影響力。
至於台灣的保險業，由於受限於金管會「金八條」的管制，只能購買有即時收益的商用大樓，且最低收益率須達2.875％，但現在台北市A級辦公大樓之平均收益率只有2～2.25％之間，故保險公司不容易找到合適的投資標的。
未來的房地產市場是國際化的投資市場。外地買家在過去10年之中，其中有7年，倫敦是吸引全球不動產資金投入的最大贏家。