【經濟日報╱郭及天】
過去店面投資是長期置產客戶購置不動產重點產品，不過隨著政府查稅、課稅頻繁下，不少買盤轉進二線商圈，因此本周特介紹北中南享有高報酬租金收益的地區，供讀者參考。
北／內湖 園區消費力強
區域介紹：內湖科學園區發展日益成熟，超過5，000家公司與12萬就業人口進駐，龐大上班族支撐，消費族群消費力強，鄰近西湖、港漧二個捷運站，加上鄰近的大直金泰段重劃區內大型商場、高檔飯店林立，內科周邊的店面產品，又以西湖捷運站周邊，與上、下班人潮動線行經處最多，是炙手可熱的地段。
推薦理由：內科周邊區塊道路整齊，有許多大面寬的大型店面供給釋出，租金與取得成本也較其他區域便宜；原內湖花市將改建為台北雲端產業園區，預計2017年營運，將使內科園區的高科技產業群聚效應更為明顯，也會吸引更多高消費人潮。
區域現況：內科園區周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，內湖路一段租金行情每坪2，500至4，000元，舊宗路最高約每坪3，000元，港漧路、堤頂大道二段約每坪2，500元，店面平均租金投報率約2%上下。

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中／大里 人口快速成長
區域介紹：台中軟體園區所在的大里區，近期建商推案積極，房價也在合理價位區間，儼然成為台中房市的新亮點。
大里區人口成長快速，尤其轄內有大里、仁化等工業區，提供穩定就業人口，讓此區房市水漲船高。
其中又以德芳南路商圈，近幾年吸引不少知名連鎖餐廳及賣場進駐，聚客效應持續擴大，也帶動店面出租熱潮。
推薦理由：大里區除了台中軟體園區進駐之外，74號快速道路的通車，解決了交通瓶頸問題，更為此區帶來大利多，吸引越來越多建商進駐卡位，大樓預售房價目前已站穩2字頭，房市前景可期。
區域現況：目前，此區大樓預售推案多集中在台中軟體園區及德芳南路商圈一帶，園區周邊一年內新成屋每坪20多萬元，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅也在1，000萬元上下。
大樓預售推案以聚合發「君大院」、「大美」、豐邑「景川匯」等案被視為指標，每坪單價在25萬至33萬元，主力總價則落在900萬至1，100萬元。

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南／三民 鐵路捷運加持
區域介紹：高雄三民區的二級商圈分布甚廣，包括寶珠溝、建工商圈、科工館、高醫商圈等都有一定繁榮度，為區內生活機能加分。而三民區是高雄人口最多的行政區，位於合併前高雄市的地理行政中心，南來北往十分便利，高雄車站就在三民區內，還有捷運共構。
推薦理由：三民區人口稠密，為商業繁榮的基礎，尤其近年海內外觀光客對區內知名景點都展現高度興趣，更強化商機。業內評估，未來高雄鐵路地下化之後，對三民區發展具有加分助益。
區域現況：三民區商圈店面行情視情況而定，商機強盛的透天店面總價3，000萬元以上，能做生意的大樓店面也需要1，500萬至2，500萬元，一般店面租金投資報酬率約2%至4.5%。新建案住宅大樓表價每坪20萬至25萬元，中古屋住家依地段與屋齡不同，每坪約9萬至13萬元不等，議價空間10%至20%。

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