莊孟翰今日在台中，主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」。
2014年08月11日21:23
房價究竟會不會下跌、買房的時機，是最近大家最關心的議題之一，今日淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰根據長期對數據，以及社會、經濟、政治等各種現象的綜合觀察說：會下跌，但是幅度不大，跌到谷底更是不可能！
目前房市已有超額供給的隱憂，但為何無泡沫破滅的危機？莊孟翰表示，首先從全球的觀點來看，地下正有3大資金流往台灣挹注，首先是中國肅貪正火熱，用來打通關的大量資金正往外疏散，台灣是其中一站，再來是越南、東南亞台商的資金開始回流，另外，台灣有93萬人擁有美國國籍，美國政府正在進行肥咖查稅（FATCA），多餘的錢，也會從地下管道回來。「原本台灣就夠多的錢，再加上這些錢流入台灣，將來只有『稅』能解決問題。」
至於財政部近期準備研擬的「房地合一、實價課稅」，莊孟翰指出，這是必然的趨勢，但是會緩和漸進，阻力較小。「政府從5、6年前就已經在討論實價課稅的事情，每周開會10次，到現在仍沒什麼新意，還把事情搞複雜，再加上政治的惡鬥、拖延，基本上沒那麼快實施，即使立即做，效果可能也是7折8扣。」
QE退場，利率是否會提高？莊孟翰認為利率不會有太大變動。「從國際上看，除了中國有6%利率最高，其餘都在0～2%左右，和台灣的1.88%相較差不多。而國內的購屋貸款額，每年都在增加，央行管的不只有房市，而是總體產業，貿然提高利率，不只會打擊進出口產業，還會衝擊已經貸款買房的購屋族群。」
目前台灣的確有泡沫風險存在，但不會破掉，只會讓澎風「消風」，目前可以看出，台灣的景氣還算是好。「要如何讓台灣房價不再極端M型化，只能看政府能不能深入第一線，夠用心，端出好的稅制政策。」
對於現在想買房的民眾，莊孟翰提醒，現在看到5～15%的跌價，都只是「澎風價」下修到合理的結果，至於是否要再往下，就看經濟如何表現，現在要買房子可以，但要「貨比10家」。（洪子恩／台中報導）