摩羯 發達集團總裁
來源:房產   發佈於 2014-08-04 18:06

上半年房市價增量縮 小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯

本帖最後由 魔羯 於 14-08-04 18:08 編輯
上半年房市價增量縮 小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯現
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-08-04
根據內政部實價資訊,以及5都上半年買賣移轉棟數表現,今年上半年較去年同期「價增量縮」。由於受到政府打房措施的影響,許多置產族對房市態度轉趨保守,反而是自住市場需求較強,因此低總價、小坪數的商品較受歡迎;此外投資市場則集中在指標產品,包括標豪宅或知名商圈店面,「M型購屋」情勢隱隱而現。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策,加上今年底七合一大選情勢不明朗,許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度,2014上半年住宅市場以剛性需求為主力;另外在投資標的上,則是以豪宅或者知名商圈店面較熱門,顯見M型購屋的局勢。
房市價增量縮 雙北減幅最大
若觀察今年上半年5都價量表現,交易量全數較去年同期萎縮,其中雙北市減幅最大達18%、台北市也減少16%,另外桃園縣成交量降10%,其餘地區則萎縮4-8%不等。但是在房價部分,新北市與桃園縣卻是漲幅最大的地區,平均價格上揚1成左右。
張旭嵐分析,不過張旭嵐也指出,雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響,交易量明顯下滑,但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲,全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。
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