【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】

台南市開元商圈。 圖／經濟日報提供
台南市開元商圈位處北區，以南接東區、以東是永康區、並毗鄰中西區，在四個行政區匯集、擁有交通便利優勢下，未來南紡夢時代開張、飛燕新村改建等重大開發案完成，商圈房產行情追漲可期。
信義房屋台南市開元店經理葉錕良表示，開元商圈範圍主要是在台南市北區內，南邊從東豐路開始，西邊則是前鋒路順著鐵軌沿線，東邊是崑山中學永康北區交界部分，北邊是鐵軌沿線及柴頭港溪交界範圍，由11個里組成，總戶數大約為1.2萬戶。
緊鄰成大學區 綠意濃

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主要道路為台20線的開元路，往西行駛2.6公里經過火車站到市中心；往東行駛2公里經永康大橋設計園區連接到新化，而中間又有三條南北向道路分別為勝利路、長榮路、林森路，貫穿聯結東區、中西區及永康區都僅3分鐘的車程。而因緊鄰成功大學及火車站，商圈範圍大概有近7，000戶為華廈及大樓組成。
商圈的林森路及東豐路兩旁均大量種樹，一年四季都有不同的花種綻放，如黃花風鈴木，木棉花、阿勃勒、鳳凰花等，平時不僅可以漫步在綠園道裡，又能伴隨四季的不同，體會自然奧妙。
入住此市區的族群，目前涵蓋成大醫師、學生、教授以及外商主管等等，主要原因是離其他區域都相較不遠，房價又相對比東區便宜10%至20%，路程只差5分鐘，但又可以享受大自然的綠意。
房價親民 比東區少20%
至於南園街、北園街透天及東豐路巷子裡也有不少老房子改建為學生宿舍、餐廳等模式經營，目前是成大學生外宿的首選，同時也吸引不少創業年輕人來尋屋購買。
他說，成功大學周遭房市這兩年持續上漲，屋主釋出機會愈來愈少，因此市場以成大為蛋黃區，往外擴張，其中離成大最近的開元商圈不僅道路寬闊，又因區域屬於北區，房價都比東區來的便宜，漸漸形成聚落。
在此同時，建商也紛紛蓋起不少大樓，可以留意到附近區域的新大樓，如中西區的成功錄、中誠一品；永康大橋的仁發大都匯、水舞紀、京城鳳凰，幾乎喊到每坪20萬以上。
但開元商圈的新屋大樓卻在每坪16萬至18萬元，屋齡15年左右的在每坪13萬至15萬元上下，當市場買氣增溫時，此區就會被大幅地看到機會。
葉錕良並認為，台南市府正著重在中華路的開發，現在有飛燕新村改建工程、大橋設計園區、平實營區重劃及南紡夢時代打造案，加上中華東路副都心計畫啟動，在擁有40米寬的林森路加持下，現在房價相對平易近人的開元商圈，將有追漲空間。

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