瞄準東京申辦奧運 周邊房地產租金、增值機會看俏
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-07-2416:11
海外買房一直是許多人資產配置的選項之一，但應該買在哪裡才比較有獲利空間，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊就認為，在申辦奧運、日本央行持續印鈔，以及房市失落20年等3大理由加持下，接下來日本東京的房地產還有增長空間，且除了有增值機會外，還有租金效益。
基礎建設效益大 房價增長重點
邱太煊表示，有題材才有房市增值空間，奧運、世足、世博等全球矚目的賽事，基礎建設籌備期間，房價絕對有增值空間。「基礎建設投入是房價看漲的重點！」2020年東京奧運會如火如荼籌設中，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺。
根據歷史資料顯示，1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元，進行基礎設施改建；2012年英倫敦奧運斥資90億英鎊，75%用於基礎建設；2008北京奧運光城市基礎建設花了1800億人民幣，堪稱奧運史上最奢豪的一筆投資。
籌辦奧運的基礎建設，不外乎地鐵、輕軌、高速公路、機場等交通建設，加上各競賽館等硬體建設，這些因素都是推升房價最關鍵的指標。邱太煊分析，奧運主辦國通常籌備期間約6年，除了官方的基礎建設外，民間飯店旅館興建也是觀察重點。例如：北京奧運期間，飯店入住價格狂漲6-10倍，還是一位難求。倫敦奧運開幕前一年，旅館、民宿訂滿滿。
除了申辦奧運的加持，日本房市還有另外兩個利多，包括央行持續寬鬆、印鈔票的資金有機會流入房市；以及日本房屋在經過失落的20年後，基期已低。邱太煊分析，日本央行這一次實施貨幣寬鬆買資產，卯起來印鈔票，在印鈔的威力下，日經指數從11000點漲至16000點，目前回跌至15370點，且目前央行QE沒有退場的趨勢，看來日本狂印鈔票，這些資金將流入日本房市，持續堆高房價。
再者，過去1980年的強盛時期後，因資產快速增值，伴隨來的資產泡沫，也讓日本嚐到苦果，長達幾乎20年不動產不景氣呈現低迷狀態。在基期如此低的情況下，購買價值自然浮現，加上可以搭上奧運熱潮，預估未來東京周邊的房地產可望看俏。