大米缸 發達集團處長
來源:哈拉閒聊   發佈於 2014-07-17 13:59

《購屋規劃》捷運+房價較低 文山/北投人口遷入居前三

對於在台北市工作的民眾來說,搭乘捷運上下班可少了舟車勞頓的時間,相信是不少人的理想選擇。而在信義線和文湖線通車之後,不少原本位處比較偏僻的台北市郊區,像是文山區和北投區,因為可以一班捷運直達市中心,加上比較低廉的房價,使得今年以來吸引了一些民眾前往置產自住。
同時文山區和北投區同時擁有人口單純與綠地多的特性,讓這兩區成為今年以來北市人口遷入的第一、三名。而內湖區除了有文湖線通往市中心之外,還有內科的加持,因此成為不少內科上班族的選項,並為今年以來北市人口遷入的第二名。
【北市人口移入,文山、內湖、北投稱雄】
雖然台北市房價高不可攀,但對於自住客來說,台北市仍然具有吸引力。根據台北市民政局人口統計,今年上半年台北市移入人口2,593人,比起去年同期2,953人減少12%。
而移入人口的前三名區域為文山、內湖與北投,佔了北市移入人口的66.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這三區過去都被視為北市邊陲區,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受到矚目,直到北市房價居高不下,再加上文山與北投的高綠覆率與樂活型態,進而對自用客戶產生相當吸引力,另外這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,便利性也是促使移入人口成長的重要因素。
【北市人口遷入三雄,去年房價漲幅均1成內】
在北市人口移入前三名房價漲幅的部分,2013年房價相對前年的漲幅,都在一成以內,並以內湖漲幅達8.55%,幅度最大。住商不動產北市區經理錢思明表示,受惠內科帶動,內湖一向是北部科技業購屋熱區,因此房價表現相對強勢。
而在文山、北投兩區的房價表現部分,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這兩區因為房價基期低,吸引自住買盤,所以人口淨遷入都維持穩定成長。而錢思明則認為,文山與北投兩區話題少,區域人口成分單純,加上商業活動不多,對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力,雖然在房價漲幅上沒有突出表現,但商圈逐漸繁榮,也是不爭事實。
【中山、萬華、北投三區小宅 較易入手】
從上表我們可以發現,整個台北市的平均房價已經來到單坪58.8萬,對於想要買房的首購族來說,20坪的房子就已經上千萬。其實,若您的預算不到1千萬,只要從小坪數的房子買起,您也可以住在台北市區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,結婚成家是為了創造1+1大於1的幸福,建議小資夫妻買房預算也可善於運用「大於1」的預算來購屋,而為了維持良好的生活品質,2房格局應是進可攻退可守的產品。
張旭嵐表示,小資夫妻買房,預算是優先考量,其次是室內空間。根據台灣房屋智庫統計台北市2014年實價資訊,台北市總價500萬至800萬、2房格局的交易熱區,以中山區的交易占比達25.0%居冠,其次是北投及萬華區。張旭嵐說,中山區因區內商業活動多元,有南京西路商圈以及南京金融華爾街等,就業機會多,小宅推案相對高,不過也因為單價高,因此雖為2房,但平均可買到坪數只有13.4坪;而萬華區也只能買到15坪。
不過張旭嵐也指出,其實往北市郊區移動,生活空間就可望擴大,像是今年以來人口遷入名列第三的北投區,一樣2房格局,因為該區平均房價不到40萬,相對就能夠擁有平均20坪的生活空間。徐佳馨則認為,經過10年的多頭市場,房價已經走到了拐點,自用客戶勢必成為未來主角,而自用客戶不只看房價,更重機能與安適的生活型態,料這會讓購屋行為出現結構性的改變。

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