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2014-07-12 經濟日報 記者王皓正／台北報導
「有土斯有財，是中國人傳產的觀念，也是現代人投資理財的好方法。」大展創投董事長程廣運指出，買房子無論是自住或投資，均要自己喜歡才下手，同時要量力而為，才能享受房產投資的樂趣。
程廣運表示，對年輕人或社會新鮮人而言，以借貸的方式、再間接進行理財，是不太適宜的；因為年輕人的經濟能力不足，借貸再理財的風險太高。
同時，當前的經濟景氣而言，投資理財是沒有暴利可言的，以借貸方式進行理財實在不划算。但也不是完全拒絕貸款，例如現在指數型房貸相當合理，年輕人可以向銀行貸款的方式，來購買房屋、進行不動產投資。
程廣運回想第一次買房，就是在30多歲時，當時從美國西雅圖大學取得企業碩士學位後回國，有一份穩定的工作，就在自家附近的北投區，買了一間小套房，當成包租公。
由於房租的收入剛好可以付房貸，讓他開始享受到了投資房地產的樂趣。隨後的買房，程廣運則是為了自住的換屋。
一次是結婚前，買了一間30坪左右、兩房的房子，另一次則是為了兩個子女，換了一間大一點、約四、五十坪的新成屋。
除了目前自住的房子外，幾年前，他也與老婆前往淡江大學附近看屋，投資了一間學校附近的不動產，主要出租給學生，每月入帳的房租，也成為夫妻倆薪水之外的額外收入。
對於挑選房屋，程廣運建議，就投資型或自住型的購屋者來說，買屋都應要考量到房屋的大小、學區、日常生活機能、周邊長期發展性等。
同時，政府今年以來陸續有抑制房價的措施出爐，使得買賣雙方的議價空間持續拉大，有意購屋者不妨多與在地不動產經紀業者保持聯繫，掌握住是否有符合自己需求的物件，很有機會能以相對較低的價格買到好房。
由於程廣運身處金融業，他也以金融理財的角度建議，目前銀行承作房貸放款的態度愈來愈保守，想要進場者勢必要準備足夠的自備款，以免買了房子卻貸不到足額。
對投資型購屋者來說，目前房價已高，想要短期間轉賣套利，難上加難，若是想將資金放在不動產，程廣運認為，勿搶短線，應以長期穩定收益為主要考量，首選則是學區、商圈周邊低總價物件。
程廣運說，以他的買房經驗來看，不論是自住或是投資，最好以市場上傳統的精華區為主，例如台北市、新北市等，都較抗跌，畢竟房地產跌價與否，除了屋況問題之外，最重要的影響因素仍取決於地段。另外，在判斷房價是否合理時，還必須考量建設公司口碑、公共設施管理品質、住戶品質等。
程廣運 其他來源
程廣運小檔案
職稱：大展創投董事長
經歷：大展證券承銷部副總、大展證券總經理
購屋心法：自己喜歡才下手，量力而為，享受房產投資樂趣
首購建議：指數型房貸合理，年輕人可向銀行貸款，來購買房屋
資料來源 : 採訪整理