MoneyDJ新聞 2014-07-07 12:41:25 記者 新聞中心 報導
今年六都上半年房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，整體房市呈「價漲、量縮」。惟在市場供給量方面，根據永慶房仲網委售量統計，今年上半年供給量創三年來新高，全國網路物件供給量年增三成三。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，下半年房市在持續管制及房地合一實價課稅議題持續發酵下，可能推升獲利了結需求，成交價格將較具彈性。
展望下半年房市環境，黃舒衛分析，6月底央行又祭出限貸四絕招，雖然主要是要讓市場降溫，但恐會誤傷到自住需求的進場信心，以及造成換屋族的不便，勢必再使市場陷入膠著，現又拋出房地合一實價課稅的議題，預期下半年選前房市將形成投機客加速退場，自住客信心、能力決定價量走勢的新態勢。
黃舒衛表示，選前房市政策多，財政部除主推房地合一政策外，又積極查稅，而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門檻，將導致市場價量走緩。對多屋族的屋主來說，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，自然須適度汰弱留強，多換少、小換大，二線轉進一線精華商圈；可以想見，在此情況下，下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮。
對於自住民眾來說，政策完全不受影響購屋。黃舒衛分析，政府持續推出房市調控政策，預期下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課；加上明年若實價課稅政策成形，沉重的交易稅賦加上囤房稅很有可能會墊高房價，所以自住民眾應趁選前布局，爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。