MoneyDJ新聞 2014-07-04 13:06:07 記者 新聞中心 報導
台灣房屋智庫統計，雙北市(台北、新北)今(103)年上半年買賣移轉棟數，分別較去年同期下跌16.7%及17.5%；若以季來觀察，則今年第1季交易量較去年同期分別減少10.7%及8.7%，第2季跌幅更進一步擴大至21.8%及24%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年以來政府打房措施一波接著一波，讓雙北房市買氣的確受到很大的影響，隨著時序邁入第3季，在內閣官員表態年底將改採「房地合一」實價課稅下，可預 見下半年房市買氣，將是「自住主流，首購衝出」。
劉志雄分析，今年初，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍讓買方信心就有些許觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得雙北市今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑10.7%及8.7%，其中台北市的內湖區、中山區、南港區；新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅都在兩成以上。
隨著4月立院財委會初審一讀通過《房屋稅條例》修法，讓非自住房屋稅提高至1.5%至3.6%，並於5月三讀確定內容後，劉志雄認為，由於房屋稅修法後全台85%的民眾不會受影響，但對目前以自住族群為主流的市場來說，正期望政府打房可以逼退房價，因此出手更加謹慎，造成雙北房市第2季交易量銳減，台北市減少21.8%，新北市減少24%，其中北市內湖區、中正區、中山區、文山等4區，下滑3成以上；新北市的八里區、三峽區房市交易量銳減4成以上，林口區甚至高達5成跌幅，成為這波房市政策下，買氣影響最大的地區。
至於雙北市今年上半年度較去年同期表現，整體買氣下滑16.7%及17.5%。劉志雄表示，今年上半年台 北市萬華區及新北市五股區及泰山等三區，在各區房市交易量下滑之際，仍然呈現逆勢上漲，其中萬華區受惠於重大建設利多效應，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發話題，可望帶動西區發展，都是推升萬華區交易量的主因。至於五股區、泰山區則是受惠於機場捷運等重大交通建設利多，又是房價低基期區，因此仍為當地房市帶來不少動能。