學者警告 陸空屋率比日本嚴重
中時電子報作者： 記者龔俊榮╱綜合報導 – 2014年7月2日 上午6:01
西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出，大陸家庭太倚重房地產投資，在全國的家庭中，有66%的資產是房地產，遠高於美國的40%，甚至大陸空屋率比日本嚴重。未來5年大陸最大的風險在房地產，目前房市泡沫危機正在急劇增溫中，不過大陸的房地產不會像日本那麼糟，政府仍有許多政策可以救房市。
甘犁是2000年諾貝爾經濟學得主丹尼爾•麥克法登教授的高徒，他回到大陸後，在2009年發起並主持「中國家庭金融調查」，建立起了大陸微觀金融的基礎資料庫，目前，擁有全國及省級代表性的2萬8千多戶大陸家庭資料，其中有關研究大陸家庭的資產配置與房地產市場供需等研究成果，引起了產官學界的重視與關注。
甘犁說，大陸家庭的投資工具不多，多偏重在房地產，很多人都是靠房地產致富，目前大陸家庭的資產配置，房地產比重達66%，遠高於美國的40%。也就是說，大陸家庭的自有住房擁有率特別高，在城市、城鎮家庭自有住房用率更高達87%。
資產配置偏重房地產
他指出，因金融投資工具不多，在大陸的有錢人只能投資房地產，根據調查顯示，在大陸，房地產基本是資產增加的原因，但也是資產風險的根源，反而是金融資產的比例不高，例如美國金融資產是40%，而大陸金融資產也就占10%。
投資客炒作房價飆
財經網報導引述甘犁的話分析，大陸房價衝高並非來自自住型的需求，而是投資客的炒作，結果房價不斷飆升。根據調查顯示，大陸的空屋率已超過2成，這種情況比日本嚴重，未來5年大陸最大的風險將來自房地產。
甘犁說，雖然大陸的空屋率與多套房率比日本嚴重，但是否就意味大陸的房地產泡沫將比日本更惡化，其實，也很難說；因為大陸這麼大的國家，政府有很多工具可以採用，透過其他的方式，比如說通過刺激內需的方式等政策工具展開救市，日本過去20年經濟是零成長的，大體上大陸並不至於到零成長的地步，不會那麼槽。