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房市悶！長虹李文造：下半年仍呈價穩量縮 洪嘉昇：全年持平
2014/06/25 14:29 鉅亨網 記者張欽發 台北
台灣房市交易2014年以來呈現出沈悶的交易走勢，長虹建設 (5534) 董事長李文造認為2014年下半年房市仍將價穩量縮的格局，而華固建設 (2548) 總經理洪嘉昇則指出，預估2014年全年台灣房市仍然持平。
而相對於台灣目前受房市景氣不振的影響之下，李文造與洪嘉昇都同樣認為，此一狀況都對建商形成重大的考驗，更將對於建商有淘汰的效應，此時建商造成對資金、負債及風險的控管相形重要。
李文造在今天長虹建設的股東會後指出，目前房市去化速度慢，對建商是一個很大的考驗，現階段也是建商存優汰劣的時間點，體質不佳的建商將受到淘汰，這對房市是好事，不好的時機也有經營好的人，體質好的建商並不會受到影響。
李文造表示，近兩年來，台灣房價受到人因素的控制，並不是以市場自由經濟來呈現，雖然自已也不認同以往那種房價齊漲的現象，但齊頭式的打壓也不不正確。其實，房產可以以一般商品看待，消費者的經濟能力到哪裡，就買哪種的商品。
李文造表示，台灣政府一直傳達房價太貴不合理的訊息，使得消費者心存觀望，但是相對政府並沒有考慮到，現在建商改善居住品質的成本，以前住宅造價每坪約5萬元，但現在郊區每坪造價要15-20萬，台北市每坪造價30萬元，政府應該肯定建商對於居住品質提升的貢獻。
李文造以在台北市內的飯店每晚房價不同舉例，像五星級飯店一晚有要價2萬多的，也有飯店只需數千元，同樣只是睡一晚，但居住品質及服務不同，圈錕價格也不同，產品價值應該讓市場決定，人為過多干涉是不需要的。
營造業：總統大選後房市自由化 – 2014年6月25日 上午11:39
（中央社記者韋樞台北25日電）長虹建設今天舉行股東會，董事長李文造會後表示，2016年總統大選後，房市可望回到自由經濟，房地產應該視為一般商品。
長虹102年EPS 20.36元，主要是認列「長虹新凱旋科技大樓」土地取得早，成本低，毛利較高；股東會中通過每股配發現金股利6.5元，股票股利0.5元。
李文造會後表示，下半年台灣房市價穩量縮，主要是政府打房及選舉因素造成，政府老是說房價太貴不合理，造成買房者觀望。
李文造指出，政府和民眾為何不將房地產視為一般商品，五星級飯店一晚新台幣1萬到2萬元，普通飯店一晚2千元，為何政府不認為五星級飯店太貴而打壓？房地產市場也有便宜的舊公寓，也有中高級住宅，不如就讓市場自由決定。
他認為，最近1、2年人為操控房地產市場的價量，總統大選後的房地產市場應該回歸到自由經濟，將房地產視為一般商品，依照產品的定位、地段等自由決定價格，而非齊漲齊跌。1030625