房租降價風潮不限於店面，連商業辦公室租金行情也鬆動。去年揚言不降租金就搬家的台灣IBM總部，近期決定不搬家了，因為房東國泰人壽同意調降一成租金。
商仲業者指出，國壽此舉恐將引發最頂級的信義計畫區商辦出現「價格破壞」效應。
國壽在全台擁有兩百多棟大樓，堪稱全台最大房東，不動產八成都集中在台北縣市，國壽的房客多是知名企業。
台灣IBM總部四、五年前搬到信義區的國泰金融大樓，去年就爭取調降租金，不然就要搬到南港軟體科學園區，國壽近期表示同意將IBM的月租金，從每坪四千元降至三千六百元，IBM一年大約可以省下一千九百多萬元的租金。
事實上，調降辦公室租金的不只國壽，台北101董事長林鴻明先前也曾表示，景氣不佳、今年101辦公大樓租金會機動調整、降幅在一成以內，這將是台北101完工五年來首度調降辦公室租金開價。
仲量聯行副總經理吳瑤華直言，台北信義區將會這波金融風暴受創最深的商圈，因為這個地區承租戶大部分為金融產業，光是今年第一季辦公室租金，就已經下跌百分之三，今年台北市第一季的A級辦公室空置率更攀升到百分之九點九，是八年來最大單季漲幅。
仲量聯行也統計，光是台北市最近三個月已退租面積高達一點三萬坪，譬如高鐵退租信義大樓、美商超微AMD半導體搬離國壽大樓等，這一季的退租量，就是去年一整年退租坪數的三倍。
有業者表示，去年底開始，每家企業都在砍辦公室成本，A級、頂級大樓租金降幅說不定比B級辦公室還多，儘管許多房東對外仍表示不願降價，其實都有私下商議的空間。
【2009/03/15 聯合報】