Q1北市A辦空置率9.9% 四年來新高
自由時報2009/03/13 04:09
受金融風暴衝擊，台北市A級辦公室市場明顯被波及，根據仲量聯行最新統計數據，2009年第一季台北市A辦的有效租金為每月每坪2,459元，與去年第四季相較，平均租金衰退4.78%。
至於A級大樓今年第一季空置率9.9%，為2005年來新高，與去年第四季相較，空置率的上升幅度達2.8%，也是自2001年以來的單季上升最大幅度；種種數據都顯示，A級辦公大樓市場面臨嚴重考驗。
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，最近三個月因企業租戶退租面積多過實際新承租面積，A辦淨去化量為負的1萬2,700坪；若市場情況再沒有明顯改善，加上年底前還有約2萬2,000坪的新供給面積釋出，預估到年底A辦空置率可能會高達18%。
吳瑤華指出，景氣急凍，A級辦公大樓萎縮情況較B級辦公大樓還要明顯，預估承租戶性質多屬金融產業，其中信義商圈將是今年最嚴重區域。資料顯示，第一季信義區平均租金每月每坪2,792元，與去年第四季相較，達5.9%的衰退幅度，也是台北各商圈之冠。
另外，公司整併必須調整使用面積，也讓企業租戶考慮將閒置空間分租，或主動與房東協調調降租金，使得房東對租金的堅持態度開始軟化；吳瑤華認為，未來北市A辦租金還有15%至20%下修空間。