名家－藉市場的手 讓房市軟著陸
旺報作者： 易憲容 | 旺報 – 2014年5月27日 上午5:50旺報【易憲容】
據悉，目前大陸住建部正在對當前房地產市場做全面調研，以便清楚分析當前房地產市場形勢，並根據這些分析對當前樓市給出相應的政策。有媒體引述住建部消息指出，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市之外，其它30個正在實施樓市限購的2、3線城市，有望全面鬆綁早幾年推出的限購政策。
政府不應出手救市
人民銀行行長周小川亦暗示，大陸樓市調控政策或將調整。甚至於中央全面放鬆樓市調控政策還沒有開始，杭州市政府則迫不及待出台了禁止房價下降的限價令。據此，各界紛紛推測中央將大規模鬆綁以往限購政策，以便減弱大陸樓市出現週期性調整給整個經濟增長帶來的衝擊。
如果中央看到大陸樓市出現調整又開始救市，那麼它只走進前10年大陸房地產市場宏觀調控的窠臼，只會離大陸樓市健康發展的路越來越遠。因為，我們可以看到，中國十八大新政府上任之後，希望改變舊的樓市宏觀調控之思路，特別是希望以市場之手來讓大陸樓市逐漸軟著陸。
所以，兩年來中央是沒有對樓市過多的干預，更沒有出台任何關於房地產宏觀調控之政策，只是默許以往房地產政策繼續實施。但是，其結果是大陸房價上漲幅度更快，房地產炒作更為嚴重。2013年同樣是大陸房地產市場價格上漲最快，房地產銷售最多的1年。
但是大陸樓市炒作如此之嚴重、房價如此之暴漲、並由此引發的社會與經濟問題如此之多（即經濟房地產化、嚴重影響財富分配不公、導致貪汙腐化嚴重等）、樓市泡沫如此之大、許多地方樓市過剩如此嚴重等，這早就是意味著大陸當前樓市已經是不可持續了，它的週期性調整是必然。
如果中央在樓市價格上漲時，卻默許舊有之政策施行，但當樓市出現價格向下調整時，中央卻要出來如2008年那樣來救市或托市，當然短期內可救大陸樓市之一時，但是長期看卻是會把中國大陸樓市帶向問題更嚴重的深淵，並把這個市場推向最後泡沫破滅導致金融危機及經濟危機不歸路。
因為，當前大陸樓市出現的週期性調整並非是如早幾年樓市調整時是由政府政策所導致，而是市場趨勢之使然。也就是說，大陸房地產市場已經到必然調整時刻，否則引起的問題會更大。
讓市場起決定作用
因為，一是大陸外金融市場條件發生了根本性變化，從而使得資金密集、如此巨大的中國大陸樓市，無法再融集到低成本的資金、無法以更大槓桿讓大量資金流入等。當金融市場條件發生如此巨大的變化時，大陸房地產市場出現週期性調整就是一種必然了。
二是由於大陸樓市的房價持續上漲十幾年，由於金融市場條件發生巨大變化，住房投資者已經看到所隱藏的巨大風險，因此，他們逐漸退出、市場預期逆轉了也是一種趨勢。在一個以住房投資者為主導的市場，如果市場預期逆轉，持續上漲的房價想不調整及下跌也是不可能了。
三是最為重要的十八大三中全會精神實質，就是讓市場在資源配置過程中起決定性作用，全面減少政府對市場活動的干預。而這一精神轉化為具體政策，就是要讓以往完全政府主導及控制住房市場政策退出，讓市場的價格機制起決定性作用。
如果政府再要左右樓市的價格，這不僅會讓樓市的價格機制更為扭曲，而是會把十八大精神喪失殆盡。無論是從市場發展趨勢，還是從十八大精神來看，當前大陸樓市之週期性調整，並非政府救市所中斷，而是會繼續。只不過，地方政府之救市會讓樓市的週期性調整出現少許阻礙而已。
（作者為中國社科院金融研究所研究員）