房屋稅修正過關 緊盯囤屋族
2014-05-21 00:56
工商時報 記者林淑慧、崔慈悌／台北報導
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房屋稅修法 課稅對照表
房屋稅條例修正案三讀過關，國稅局鎖定囤房族查稅。財政部北區國稅局表示，各區國稅已主動出擊，鎖定學校周邊擁有3戶以上的包租公查稅，除要求房東表明房屋使用狀況，對於逃漏租金所得的房東，若經查獲必須以當地租金行情申報所得稅。
立法院昨（20）日三讀通過房屋稅條例修正案，財政部賦稅署表示，日前已向財委會立委提出自住及非自住房屋定義草案，以本人及配偶名下全國合計3戶內，才視同自住房屋，官員表示，目前正與外界溝通，房屋稅條例修正案經總統文告時，將一併對外公布相關標準。
政府修法提高房屋持有稅，並將查稅目標轉向包租公，主要是因為審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中，具體建議財政部自今年起，須加強對非自用房屋租賃所得的查核，藉以充實國庫收入。
北區國稅局表示，財政部的遏止逃漏稅查核專案已經啟動，各區國稅局鎖定各大學附近的出租套房、雅房查稅，凡是校外周邊租屋特別多的大學，北部如台大、師大、淡江，中部如東海、逢甲等大學的包租公，都已經被國稅局盯上。
針對查核情況，國稅局官員表示，第一步會先發函給房屋所有權人，要求說明房屋目前的使用情況，如果出租卻未申報租金所得，將要求其補稅；若是房東未據實說明房屋出租，國稅局人員除了直接上網了解租屋市場狀況，也會透過實地查核，以便追稅。
國稅局官員指出，和包租公有關的稅，主要有房屋稅、地價稅和所得稅，其中所得稅影響最大，許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分，隱藏租金收入而不用繳所得稅，因此常要求房客報稅時，不要申報房屋租金支出，以免被國稅局查到。
但房仲業者指出，國稅局要調查包租公是否規避所得稅，除查戶籍、金流往來情況外，還可以從租金補貼政策、其他房屋相關稅收或租約公證資料等管道，一一比對資料來查核，包租公不可不慎。