美林證：中國房市 恐面臨更深谷底
2014/05/20 15:06【聯合晚報╱記者林韋伶╱台北報導】
美林證券出具最新報告指出，中國新成屋價格成長幅度於4月再度走疲，目前不管是人民銀行或是地方政府紛紛祭出支持房市的政策，但美林證券認為在情況出現起色之前，可能還會經歷更深的谷底行情。
根據中國國家統計局 (NBS)統計顯示，在中國地區的70多個中大型城市中，新成屋價格在4月僅成長0.06%，比3月成長0.23%的數據要低，此數據與搜房100城市 (Soufun's 100-city)指數走勢相似，搜房100城市指數3月還有0.38%的月增率，到了4月數字下降到0.1%。
美林證券指出，房屋價格下降部分是因為銷售成績走疲，且市場上瀰漫觀望的心態，美林證券預估，房市在情況好轉前恐怕面臨更深的谷底，尤其是在供過於求的地區。
有鑑於此，已經可以看到中國大陸政府祭出多項支持的政策，像是中國人民銀行要求商業銀行降低房貸利率，並要求提供更多的資金給首購族。另外部分地方政府，像是南寧地方政府則選擇鬆綁房屋限購令 (HPR)，而在中國國家開發銀行(CDB)的部分，則從增加金援，支持棚屋區 (shantytown)重新發展著手。
根據中國國家統計局的統計，新成屋銷售坪數與量能於3月時分別萎縮10.2%與10.6%，到了4月，萎縮幅度更是擴大到15.7%與15.4%。美林證券分析，會造成這樣的數據，部分原因是因為去年同期時，被抑制的房屋需求釋放，因此產生較高的基期。另一方面，2013年後房貸條件緊縮與房價高漲也是新屋銷售走疲的重要原因之一。
美林證券進一步分析，儘管中國官方提出多項政策支持房市，但短期內可能難以看到情況改善，像是未售出的房屋在4 月累積到3.49億平方公尺，高於3月的3.47億平方公尺。
美林證券指出，日前南寧政府宣布鬆綁房屋限購令，具有指標性意義，成為第一個正式宣布鬆綁限購令的地方政府，隨後也有許多地方政府跟進。再加上人民銀行要求商業銀行降低房貸利率，並且提供首購族更寬鬆的資金，顯見中國官方支持房市的意圖。