「中國房地產市場出現調整風險」
陳志芬 BBC中文網記者
更新時間 2014年4月28日， 格林尼治標準時間05:17
中國國家信息中心最新報告預警，當前中國經濟運行下行壓力明顯，房地產市場出現了調整的風險。
國家統計局轄下的國家信息中心的報告指，近來杭州、北京等地房地產市場出現了「以價換量」的降價促銷現象，表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。
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同時，中國三、四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大，但產業升級步伐緩慢，難以創造大量就業崗位，商品房需求不足，部分城市房價出現連續下跌。
報告警告，一旦房地產市場預期改變、出現深度調整，將可能引發房地產市場系統性風險，並引起相關產業衰退，乃至金融、經濟動蕩風險。
國信中心指出，當前中國面對經濟運行下行的壓力明顯，房地產市場出現了調整風險，地方政府融資平台進入還債高峰，化解產能過剩面臨下崗失業難題，而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導將導致金融風險上升。
告別「政策市」
中國官方媒體報道指，今年以來房地產出現的各種新情況表明樓市正在告別「政策市」開始步入市場化時代。
報道說，中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定令人意外。對於房地產市場的調控政策，中央政府相關的表態「惜墨如金」。隨著今年兩會期間「雙向調控」的提出，房地產調控的市場化特徵已越來越明顯。
樓市降價潮似乎正在蔓延，越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至「零首付」等變相減價促銷。
上海浦東郊區的唐鎮板塊，一個中高端住宅項目金大元禦瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。該項目原價均價每平方米5萬元人民幣。金大元禦瓏公館是一個大戶型項目，面積基本都在200平方米以上，按照原價，最便宜的房子都要一千萬元人民幣以上，與周邊類似品質新盤價位相若。
上海市相關部門的資料顯示，項目於2013年10月取得預售許可證，共113套，開盤半年時間總共才售出7套。中國房地產信息研究總監薛建雄說，項目戶型偏大，比較難出售。
數據顯示，上海今年4月前20個交易日，上海市場僅成交商品住宅不到50萬平方米，去年月均成交量則超過100萬平方米。下月上海至少有41個新樓盤入市，市場總體存在巨大的銷售壓力。
徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以特價房形式降價銷售的情況。
平價跑量
上海同策房產諮詢研究部總監張宏偉向BBC中文網表示，今年上半年中國房地產將現「平價跑量，現金為王」的趨勢。
張宏偉指出，目前銀行信貸緊縮已是既定事實，已經影響第一季度整個市場成交量的表現，市場銷售量趨於平淡，對於大型房企勢必會先知先覺，盡早採取措施「先發制人」。
張宏偉稱，從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看，大型房企針對全國範圍內布局項目進行評估，一些布局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。
他預計2014年第二季開發企業仍堅持「跑量」基本原則，堅持現金為王，出現不在價格上太多考慮的情況，謀求及時「換倉」， 把資金投入土地市場拿地，待下一輪市場的發展機會。